Maison 7 pièces 191 m² à vendre à Générac

Située au calme dans le hameau de Bourdillas, commune de Générac (33920), à 10 min de Blaye et de Pugnac, à 20 min de Saint-André-de-Cubzac, cette propriété de caractère de 191 m² habitables se compose de deux logements indépendants sur un terrain clos et arboré de 1 345 m². Le 1er logement (environ 120 m²) comprend une entrée, un séjour avec cheminée en pierre d'époque, un salon avec boiseries, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain et un WC séparé. Beaux volumes, carrelage d'époque, poutres apparentes. Garage attenant de 83 m². Le 2ème logement (environ 75 m²) comprend une pièce de vie avec cheminée en pierre et poêle à bois, une mezzanine en bois avec escalier (chambre, bureau ou espace détente), une salle d'eau moderne (douche, vasque, sèche-serviette) et un WC séparé. Combles aménageables avec fenêtres existantes sur les deux logements : potentiel d'extension significatif de la surface habitable. Les dépendances en pierre (140 m²) sont en bon état structurel : idéales pour atelier, stockage, gîte, activité professionnelle ou aménagement complémentaire. Terrain arboré de 1 345 m² avec saule pleureur, pins, mur d'enceinte en pierre, allées gravillonnées, barbecue extérieur en pierre et WC extérieur indépendant. Piscinable. Toitures en bon état. Assainissement individuel. Exposition sud. Construction 1850. Taxe foncière : 1 100 €/an. DPE : classe E (250 kWh/m²/an) — GES : classe B (8 kg CO₂/m²/an). Intérieur à rafraîchir selon vos goûts. Murs porteurs en pierre, toitures et dépendances en bon état. Idéal pour : famille souhaitant 2 espaces de vie, investisseur locatif (rendement potentiel ~6%), artisan recherchant logement + atelier, projet de gîte ou chambres d'hôtes, résidence secondaire au calme. Prix : 220 000 € — Vente directe entre particuliers, sans frais d'agence. Plus de 80 photos disponibles sur demande.