Bien immobilier de rendement 10 pièces 333 m² à vendre à Tonnay-Charente

Parcelle arborée de 4 673 m² - Emplacement stratégique - Proche commodités À proximité immédiate des commerces (zone commerciale super U) et des axes principaux, cet ensemble immobilier offre une combinaison rare : grande résidence familiale + activité locative rentable. 🏡 Maison principale - 240 m² Volumes généreux et cadre de vie privilégié : Superbe pièce de vie de 104 m² Cuisine entièrement équipée 4 chambres Salle de bain (douche + baignoire) Buanderie Bureau Garage + sous-sol integrale Cuisine d'été Spa de nage avec local technique, WC et douche Chauffage au sol par pompe à chaleur récente 🌿 Extérieurs pensés pour en profiter toute l'année La maison dispose de deux grandes terrasses d'environ 60 m² chacune, dont une couverte, permettant de profiter de l'extérieur une grande partie de l'année, été comme mi-saison. 🌳 Un parc remarquable La maison est implantée au coeur d'un magnifique parc arboré, avec de très beaux arbres matures apportant charme, ombrage et intimité. Une petite mare complète l'ensemble et crée une atmosphère paisible et naturelle. Un cadre idéal pour une famille, pour recevoir, ou simplement profiter d'un environnement verdoyant au quotidien. 🏡 Gîte indépendant - 93 m² Totalement autonome : Pièce de vie avec cuisine équipée 2 chambres avec salle d'eau privative Jardin indépendant Garage ✔ Normes PMR ✔ Classé Meublé de Tourisme 3 étoiles ✔ Exploité en location courte durée 📈 Chiffre d'affaires moyen d'environ 2 120 € / mois lissé sur l'année, en progression constante. Activité clé en main avec site internet, fichier clients fidèles et logiciel de gestion tarifaire. 🎯 Les points forts Super emplacement Parc arboré rare sur le secteur Double projet : résidence + rentabilité Revenus immédiats Potentiel d'évolution 📩 Dossier complet, chiffres détaillés et vidéo disponibles sur demande.