Bien immobilier de rendement 12 pièces 284 m² à vendre à Bretenoux

Ensemble immobilier de caractère, situé au coeur d'un charmant village, à deux pas des commodités et de la Dordogne, composé de deux maisons attenantes et communicantes, ainsi que d'un local commercial actuellement loué. Idéal pour un projet familial, un gîte ou un investissement locatif, cet ensemble offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'extension. Le tout est implanté sur un jardin arboré, entièrement clôturé de 1 630 m², agrémenté d'une belle terrasse ensoleillée et de beaux espaces extérieurs. Maison typique quercynoise, rénovée avec soin en 2024, ayant conservé tout le charme de l'ancien : parquets d'origine, carrelages anciens, souillarde dans le salon... Classée en étiquette énergétique D, elle offre un cadre de vie à la fois authentique et chaleureux. ​ MAISON 1 La maison s'organise sur quatre niveaux : - Rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine, un salon et une salle à manger réchauffés par un poêle à bois (complément idéal au chauffage central au fioul), ainsi qu'une salle de bain, une buanderie et un atelier indépendant. - Premier étage : trois chambres, dont une avec salle de bain privative, une autre avec coin lavabo, une salle de bain indépendante, un bureau, un dressing et des WC séparés. ​- Deuxième étage : plateau non rénové offrant une belle opportunité d'agrandissement, idéal pour aménager un espace de loisirs, un bureau ou des chambres supplémentaires. ​- Combles : encore du potentiel à exploiter selon vos envies.​ Un accès direct à une seconde maison attenante permet d'envisager une extension ou un projet locatif. Quelques travaux de finition restent à prévoir (notamment dans le couloir et le bureau), offrant la possibilité de personnaliser les lieux à votre goût. ​MAISON 2 : Maison indépendante sur deux niveaux, classée étiquette énergétique D, disposant d'une belle terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin. - Rez-de-chaussée : une entrée, une buanderie, un atelier et un garage offrant de beaux volumes de rangement et des espaces fonctionnels. - À l'étage : un salon chaleureux avec poêle à granulés, une cuisine ouverte sur un espace salle à manger, trois chambres, deux salles de bain et des WC séparés. Cette maison peut être utilisée comme logement indépendant, gîte, ou encore pour agrandir la surface habitable de la maison principale grâce à leur liaison intérieure. LOCAL COMMERCIAL Local commercial indépendant, situé en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue, bénéficiant d'une excellente visibilité au coeur du village.