Bien immobilier de rendement 350 m² à vendre à Saint-Clar

Idéalement situées dans un petit village datant du XIIIème siècle où vous trouverez toutes les commodités, deux jolies maisons mitoyennes en pierre, sans cour ni jardin, avec espace commercial insolite - donnant accès à une terrasse sous les belles arcades typiques du Gers - attendent des acquéreurs qui recherchent une ambiance unique pour leurs projets... Offrant un potentiel énorme, la liberté de faire communiquer les deux demeures, une exposition Sud-Ouest et une superbe architecture, cet ensemble dispose d'une surface totale d'environ 680 m² répartie sur trois niveaux. Au centre de Saint-Clar, face à la halle, cet ancien "Croq la vie" et ce "Puits de Lumière" attirent le regard et incitent à découvrir l'intérieur. Instantanément, ces lieux racontent des histoires, évoquent des souvenirs et invitent à l'inspiration ! Alors que la visite commence... * Tout d'abord, la maison-boutique (330 m²) à l'angle de la rue : Le rez-de-chaussée, bâti sur un hourdis, a été entièrement restauré par un architecte. Ce 1er niveau de 90 m², chauffé par une pompe à chaleur air/air, profite d'un cadre où les nouvelles matières & les matériaux naturels dialoguent avec les éléments d'un passé lointain. Les murs intérieurs sont isolés au chanvre et enduits en partie à la chaux. Les colombages présents se sont dévêtus de leurs briques en terre crue et ont été sablés. Mais ceux d'origine ont été préservés aux étages. Servant à présent de paravent, ils créent deux espaces intéressants pour un commerce, accessibles aux personnes à mobilité réduite. Deux points d'eau (sanitaires aux normes PMR et un coin cuisine) ont été installés. Les portes, les vitrines et les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont refaits. Les deux étages nécessitent d'être réhabilités. Cependant, la toiture, la charpente et le hourdis d'une majeure partie de ce niveau (115 m²) sont neufs. L'autre côté (45 m²) a conservé les anciens planchers ainsi que les cloisons. Un vieil escalier mène au dernier niveau dont 110 m² au sol ont été enlevés afin d'offrir une vue plongeante sur les pièces inférieures, comme dans un loft. * La seconde demeure possède un caractère exceptionnel ! De nombreux artistes, artisans et commerçants s'y sont succédé au fil des siècles. Au XXème siècle, ce fut une célèbre mercerie. La splendide coursive qui surplombe le hall d'entrée (50 m²) possède encore le meuble à casiers pour les accessoires de couture, mais également les suspensions d'où tombaient les tentures autrefois. Tout le rez-de-chaussée dispose d'un plancher chauffant. Une seconde entrée (avec vitrines, point d'eau, toilettes et local de rangement) jouxte ce vaste espace. Indépendante, elle permet de rejoindre les étages où vous pourriez aménager votre habitation ou deux appartements. Au 1er étage : salle d'eau avec WC, chambre, bureau, salle à manger et cuisine. Au 2ème étage : grand palier avec mezzanine, salle d'eau avec WC, chambre, salon de 50 m² et pièce de stockage où l'on découvre le système à poulie qui relève le grand lustre de ce Puits de Lumière. Les étages disposent de radiateurs et d'une pompe à chaleur air/air. Toutes les huisseries sont en double vitrage et les volets sont rénovés. La toiture est saine. Trois caves avec puits complètent ce bien. Laissez-vous imprégner par la singularité, l'élégance de ce site classé ! Venez y créer un concept & un cadre de vie raffinés qui vous ressemblent où nous aurons plaisir à vous rejoindre pour admirer vos créations et/ou savourer vos petits plats... Autres informations et photos sur demande par mail svp. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 144 003 - Greffe de AUCH) Virginie MARIE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 41 91 24 - Réf.897187