Bien immobilier de rendement 4 pièces 133 m² à vendre à Coutras

Sandrine PRAUD - Négociatrice Immobilier 3G immo Coutras et environs vous présente en exclusivité Un ensemble immobilier au coeur de Coutras idéal investissement ou projet familial. Située dans le centre de Coutras cet ensemble immobilier composé de 2 maisons, une belle opportunité pour un projet d'investissement ou une résidence principale avec un revenu locatif. - La première d'une surface d'environ 65m2 , maison actuellement louée offrant un revenu locatif immédiat. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine et salon, une chambre, un bureau, une salle d'eau avec wc et une véranda. - La seconde d'une surface habitable d'environ 68m2, maison libre de toute occupation, nécessitant des travaux de rafraichissement. Elle se compose d'une pièce de vie cuisine ouverte sur salon-salle à manger, une chambre, une salle d'eau, un wc, un cellier et à l'étage un grenier d'environ 57m2 laissant entrevoir une possibilité d'agrandissement selon vos envies. Une annexe, complète l'ensemble permettant le rangement, atelier, stockage ou espace complémentaire. Son emplacement est idéal proches de toutes les commodités à pied (écoles, commerces, transport ) La gare de Coutras facilite les trajets réguliers ; Libourne en 8mn et Bordeaux en 30mn. Coutras ville d'environ 9000 habitants avec sa Gare SNCF avec des liaisons régulières, son marché, ses commerces, ses écoles, de nombreuses grandes surfaces (leclerc, intermarché, mlidl, aldi, Biocoop...) et ses nombreuses associations sportives et culturelles. Bien offrant de nombreuses possibilités ; investissement, premier projet immobilier, résidence principale avec revenu locatif ! A visiter rapidement Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PRAUD inscrite au RSAC de LIBOURNE n° 397 523 457 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.