Bien immobilier de rendement 6 pièces 100 m² à vendre à Leyrieu

À découvrir sur la charmante commune de Leyrieu, dans un secteur calme à deux pas de Crémieu et de Saint-Romain-de-Jalionas, cet ensemble immobilier en pierres offrant une belle opportunité pour un projet mêlant habitation et investissement. Le bien se compose de deux parties distinctes : • Un appartement T3 déjà entièrement terminé, avec un grand garage de 40 m². Fonctionnel et prêt à être occupé ou loué immédiatement, il permet une rentabilité dès l'acquisition. • Une grange de même surface à aménager, bénéficiant d'une déclaration préalable accordée, permettant la création d'un second appartement de type T3 avec garage. Un espace à imaginer selon vos envies et vos besoins : résidence principale, logement familial ou projet locatif. Chaque logement pourra profiter de sa propre terrasse, offrant un cadre de vie agréable. Côté technique : Fosses septiques individuelles récentes (une par logement) Toiture en bon état, dont une moitié refaite en 2021 Ce bien représente une belle opportunité : disposer d'un logement immédiatement exploitable tout en développant un second espace à votre image, afin de valoriser pleinement le potentiel de l'ensemble. Je reste à votre disposition pour vous présenter ce bien et étudier avec vous les différentes possibilités d'aménagement. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christelle MEUNIER inscrite au RSAC de VIENNE n° 792 614 505 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.