Bien immobilier de rendement 6 pièces 93 m² à vendre à Guern

Bonjour Amateurs de belles pierres et de projets ambitieux ! Vous rêvez d'une propriété unique au coeur de la Bretagne ? Ne cherchez plus, nous avons le bien exceptionnel qu'il vous faut ! Situé en plein centre du bourg de Guern, cette maison avec ses dépendances vous offre tout le confort à portée de main. Commerces, école, bibliothèque, poste et même un cabinet médical, tout est accessible à pied, et pour les aventuriers, Pontivy se trouve à seulement 13 km. ### Détails de la Propriété : **Superficie totale** : 441 m² - **Maison d'habitation (95 m²)** : Rénovée en 2025, prête à accueillir vos valises ! Au RDC, une vaste pièce de vie de 36 m² avec cuisine ouverte neuve, un WC séparé, une chaufferie, et un couloir qui mène à un joli jardin intérieur, une dépendance de 20m2 env et sa ruine en pierre attenante offre un potentielle d'un T2 (pour gîte ou accueillir sa famille en toute indépendance)... place à votre imagination ! A cela un hangar avec garage se prolonge pour ranger le salon de jardin et les outils/vélos etc... - **À l'étage** : Vous y trouverez 2 chambres spacieuses (près de 12 m²), un WC et une salle de bain moderne avec sèche-serviette soufflant. Au dernier étage, une chambre mansardée de 9 m² avec placards et un bureau/chambre d'enfant avec dressing ouvert. - **Caractéristiques techniques** : Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, installation d'une VMC simple flux hygroréglable type A, et raccordement au tout à l'égout. La fibre passe devant, il n'y a plus qu'à se brancher. ### La longère : - en pierre mitoyenne, sa toiture refaite entièrement en 2022 ainsi que les joints à la chaux - superficie de 35m2 sur 3 niveaux- A personnaliser selon vos envies : un gîte, des chambres d'hôtes ou un espace loisirs avec une salle de sports ou un jacuzzi ! Imaginer vous profiter d'une cheminée chaleureuse au 1er étage.... Ambiance cosy garantie ! ### Deuxième partie de la Longère : - 20 m2 sur 3 niveaux avec une ruine attenante sans toiture - un vrai potentiel à transformer en T2 avec pourquoi pas un jardin d'hiver ou une verrière ? Et ce n'est pas tout ! Un hangar de 80m2 et un garage en parpaing ouvert viennent complèter le tout. Si vous avez toujours rêvez de créer un espace pour recevoir des amis/famille, ou même de générer des revenus locatifs, cet ensemble en pierre est parfait pour vous ! Alors contactez nous vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ces pierres qui racontent déjà leur histoire. Vous pourriez bien tomber amoureux ! NON SOUMIS AU DPE (selon l'article R134-1 du Code de la construction et de l'habitation). #investisseur #pontivy #centrebretagne #projetimmobilier #maisonàvendre