Bien immobilier de rendement 13 pièces 470 m² à vendre à Brech

Visitez ce domaine napoléonien unique où se rencontrent patrimoine, nature et chemins de Compostelle. En plein coeur de Brech, découvrez cet ensemble immobilier exceptionnel datant de l'époque napoléonienne, composé d'une grande longère en pierre, d'une chaumière cosy entièrement rénovée et d'un penty à réinventer, organisés autour d'une cour et de jardins exposés sud. Ce lieu rare conjugue maison de famille, activité de location saisonnière déjà en place et superbe potentiel de développement, dans un secteur marqué par le passage d'un itinéraire vers le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et la proximité de la rivière de Kergroix, propice aux promenades. La longère bretonne maison de famille Véritable colonne vertébrale de la propriété, la longère offre de très beaux volumes avec environ 320/400 m² dont la majorité est déjà rénovée. Elle développe aujourd'hui 6 chambres, 2 salons et une future pièce de vie spectaculaire d'environ 80 m² avec cuisine ouverte et salle à manger, actuellement en cours d'aménagement, idéale pour recevoir famille et amis. Attenante, une buanderie facilite le quotidien, tandis qu'un mur en pierre, masquant un jardin, relie la longère à la chaumière, créant une circulation fluide tout en préservant l'indépendance de chaque habitation. La maison s'ouvre au sud sur un agréable jardin clos, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. La chaumière gîte de charme déjà en activité Face à la longère, la chaumière séduit immédiatement par son charme et son atmosphère chaleureuse. Sa toiture en ardoise a été entièrement refaite, et l'intérieur propose au rez-de-chaussée une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, wc et rangements, le tout dans une ambiance très cosy. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc composent l'espace nuit. Actuellement louée à la nuitée, la chaumière génère environ 1 400 € de revenus par mois, offrant un revenu immédiat et une belle vitrine pour une activité de gîte ou de location saisonnière. Le penty un volume à inventer Un penty d'environ 40 m², déjà raccordé à l'eau et à l'électricité mais non rénové à ce jour, vient compléter cet ensemble. Il constituera un superbe projet pour créer un second gîte, un atelier d'artiste, un bureau indépendant ou un petit logement complémentaire selon vos besoins. Extérieurs, dépendances et stationnement Les trois bâtis prolongés par des jardins offrent à chaque maison son propre espace extérieur tout en conservant une belle cohérence d'ensemble. Des dépendances et des garages complètent la propriété, avec plusieurs places de stationnement extérieur, idéales pour accueillir famille, amis ou hôtes. Cadre de vie, Compostelle et commodités Situé au coeur du bourg de Brech, l'ensemble bénéficie d'un environnement de vie particulièrement pratique : tous les commerces et services sont accessibles à pied (Carrefour Market, station-service, pharmacie, fleuriste, boulangerie, restaurants, crêperie, coiffeurs, écoles maternelle et primaire, mairie). Brech est une véritable cité jacquaire : la commune est étape officielle sur un itinéraire breton menant aux chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, qui convergent tous vers la cathédrale de Saint-Jacques-de-Compostelle en Galice. Le secteur offre de belles balades pour les amoureux de nature, de patrimoine et de randonnées spirituelles. Un cadre idéal pour une vie à l'année sans voiture au quotidien, ou pour proposer à vos hôtes un séjour tout confort avec toutes les commodités à deux pas. Cet ensemble singulier séduira autant une grande famille à la echerche d'un lieu de vie unique au coeur d'un bourg dynamique, qu'un projet mêlant résidence principalede caractère et développement d'une activité touristique (gîtes, chambres d'hôtes, location saisonnière). Dossier complet sur demande. Sur rendez-vous uniquement.