Hôtellerie et restauration 9 pièces 168 m² à vendre à Mer

Vente en direct (Propriétaire) - Dossier confidentiel sur demande. Au coeur d'un environnement calme et à l'abri des regards, découvrez cet ensemble immobilier de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort moderne et excellente rentabilité. Idéalement situé à 5 minutes de l'autoroute et 10 minutes du Château de Chambord, ce complexe est un outil de travail performant, sain et entièrement "clés en main". 🌟 Un Concept Chic & Unique Entièrement rénovés avec un style élégant, les 4 gîtes individuels sont vendus entièrement meublés : • Le Loft : Espace indépendant idéal pour 2 à 4 voyageurs, alliant intimité et élégance. • La Maisonnette : Un cocon chic et douillet (1 à 4 pers) avec salon cosy et cuisine équipée. • Deux maisons Gîtes Familiaux : Grandes capacités (6 pers chacun) au style résolument unique. • Prestations : Tous les gîtes disposent de douches italiennes et d'un confort moderne. • ⁠ 💰 Performance & Rentabilité (Progression constante depuis 2021) • Activité pérenne : Chiffre d'affaires en croissance régulière depuis la création en 2021. • Carnet de commandes inclus : Les réservations 2026 sont cédées avec la vente, garantissant des revenus immédiats. • Notoriété établie : Labels Meublés de Tourisme (2★ et 3★), Airbnb Superhost, Booking Awards (notes de 9 à 9,3/10). • ⁠ 📋 Performances Énergétiques & Maîtrise des Coûts • Classe Énergie : D | Classe Climat : B • Charges maîtrisées : L'ensemble bénéficie d'une excellente gestion des consommations (énergies et abonnements compris), avec des coûts stables et vérifiables sur les exercices 2021, 2022, 2023, 2024 et 2025. • Zéro travaux : Entretien impeccable, bien exploitable immédiatement sans aucun investissement à prévoir. • ⁠ 🌳 Terrain Constructible & Fort Potentiel Le bien s'étend sur un jardin privatif de plus de 450 m² entièrement constructible : • Opportunité d'installer une piscine à ciel ouvert ou de créer une extension. • Parking privé sécurisé. • ⁠ 📈 Points forts pour l'acquéreur : • Emplacement stratégique : Proximité autoroute et flux touristique international garanti toute l'année. • Fiscalité avantageuse : Biens classés permettant de forts abattements (LMP/LMNP). • Outil prêt à l'emploi : Aucune coupure d'activité à prévoir lors de la reprise. (Vente directe propriétaire : aucun frais d'agence à prévoir). Dossier complet (bilans détaillés, photos supplémentaires et localisation) disponible après un premier échange par Mail .