Description
Situé dans un hameau de Vals-les-Bains, sur les hauteurs dominant la vallée et la rivière Ardèche, ce bel ensemble immobilier se compose de deux maisons en pierre de pays entièrement rénovées. Offrant une vue dégagée et un cadre naturel exceptionnel, elles allient avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Implantées sur un terrain en terrasses arboré de 1 800 m², ces deux habitations bénéficient d'un environnement paisible et verdoyant. Le jardin, agrémenté d'une source naturelle, d'un jacuzzi, d'un sauna, d'une belle terrasse dominante couverte, invite à la détente au calme.
Une cour d'entrée fermée, des caves pour du stockage ou des ateliers et un abri voiture complètent l'ensemble.
L'isolation performante et les panneaux photovoltaïques assurent un excellent rendement énergétique, gage d'un confort optimal en toute saison.
La première maison, de 148 m² habitables, séduit par ses finitions soignées mêlant bois, pierre et lumière naturelle. Elle dispose de trois chambres, deux salles de bains, une mezzanine, un bureau-bibliothèque, une cuisine fonctionnelle ouverte sur le séjour/salle à manger avec cheminée, ainsi qu'une véranda fermée et vitrée offrant un panorama apaisant sur le jardin. Chauffage électrique au sol. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique et praticité, créant un lieu de vie chaleureux et harmonieux.
La seconde maison, au charme plus rustique mais tout aussi confortable, est située à l'extrémité du jardin, préservant ainsi l'intimité des occupants. Idéale comme gîte touristique, maison d'amis ou résidence familiale secondaire, elle comprend deux chambres, une salle de bains, un grand dortoir/salle de jeux, une pièce de vie conviviale, ainsi qu'une vaste terrasse couverte au dessus avec une jolie vue trés appréciée pour les moments conviviaux en famille ou ente amis.
Une cour intérieure et des caves complètent cet espace accueillant.
L'extérieur est un véritable écrin de nature. Mais l'autre atout de cet ensemble, se trouve à seulement 500 m:
un terrain privé de 1500m2 en bordure de la rivière Ardèche, avec sa plage et sa partie arborée. Facilement accessible depuis la route, cet espace préservé permet baignades, pique-niques, moments de pêche ou simples instants de contemplation. Un privilège rare pour les amoureux de la nature.
Ce bien de caractère, habitable sans travaux et raccordé au tout-à-l'égout, bénéficie d'un emplacement optimisé: commerces et services à proximité, voie verte reliant Vals-les-Bains en 15 minutes à vélo et Aubenas en
25 minutes à vélo, accès rapide Aubenas en voiture en moins de 15 minutes.
Une opportunité d'acquérir deux maisons en pierre rénovées, avec une jolie vue, un jardin, des dépendances et un accès privé à une plage de la rivière, dans un secteur recherché de l'Ardèche.
