Bien immobilier de rendement 7 pièces 170 m² à vendre à Saint-Pierre-de-Clairac

Bien rare, coup de coeur assuré ! A 15 mn d'Agen, dans un environnement paisible et verdoyant, nous vous proposons à la vente cet ensemble immobilier exceptionnel et son parc de 6,5 hectares. Vous n'avez qu'à poser vos valises et profiter sans attendre de ce véritable havre de paix ; aucun vis-à-vis, aucune nuisance sonore, cependant proche de tous commerces. La propriété se compose : - d'une habitation principale de 170 m2 comprenant une véranda très spacieuse. En rez de chaussée 1 chambre de 14 m2 avec dressing, salle d'eau et wc ; une cuisine équipée, un salon de 45 m2 et sa grande cheminée en pierre. A l'étage, 2 chambres dont une de 20m2 avec salle d'eau, wc et dressing. - De plusieurs dépendances d'une surface totale de 650 m2 : une imposante grange et ses crèches intactes d'une surface totale de 380 m2, un atelier, deux fours à pain, un WC, une cave, une cave à vin, un grenier, un poulailler, une bergerie, un local technique, un pigeonnier et un double garage. - La piscine de 12X5m au chlore est en parfait état (liner changé en 2022), elle bénéficie d'un emplacement de choix sur le haut du domaine ; vous profiterez de sa belle terrasse et de son pool house composé d'une chambre de 10m2, d'un évier, d'un plan de travail et d'une mezzanine. Sur le terrain, composé de chênes, de prairie et de forêt, se trouve un plan d'eau qui, via une pompe, vous permet d'irriguer le jardin. En mars 2026, les propriétaires ont fait installer une pompe à chaleur De Dietrich dernière génération, facture de 27 287€. Prix : 549 000€ Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations merci de me contacter : Pascal BETUING au Agent commercial en IMMOBILIER, pour le Cabinet AARON Conseils & Finances, inscrit au RSAC d'Agen n°384951208. Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée.