Bien immobilier de rendement 520 m² à vendre à Espalion

Ensemble immobilier et fonds de commerce à vendre. Situé dans une ville étape sur le chemin de St Jacques de Compostelle (450 000 marcheurs en 2024), cet ensemble immobilier est composé de 2 fonds de commerce. En rez de chaussé ; Un fonds de commerce d'habillement de sport et derandonnée. Géré depuis 12 ans, l'activité est régulière et a progressivement ajouté aux articles de sport, des vêtements et chaussures ainsi que des articles de randonnée. Equipé d'un logiciel de caisse, d'une cabine d'essayage, ce magasin est organisé tout en longueur avec prés de 40 m linéaires de portants / étagères. En sous sol un espace sous forme de cave peut être aménagé en réserve ( 90m2 ) L'accès au magasin peut être coupé des autres accès. Au 1er et 2nd étage : Un fonds de commerce de gîte, sans restauration, avec petit déjeuner. Chacune des 3 Chambres de 4 lits comprend une salle d'eau et des toilettes ; Le bien possède un espace de vie avec cuisine intégralement équipée. Au 3eme étage : Un appartement mansardé d'habitation ou pour la location totalement équipé et indépendant. ; il comprend 2 chambres, une cuisine équipée une salle d'eau et un salon. (75m2 loi carrez) Idéal investisseur multi activité, commerce, gite locatif, immobilier. N'hésitez pas a me contacter pour toute précision complémentaire