Description
NOUVEAU !! EXCLUSIVITE. TRES BELLE AFFAIRE !! RARE A LA VENTE !! EXCELLENTE SITUATION !! POUR PARTICULIERS ET/OU INVESTISSEURS !! A proximité de Truchtersheim et à 25 minutes de Strasbourg, dans un village paisible du Kochersberg, au calme absolu, SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER 8 PIECES 343 M2 HABITABLES SUR 11,93 ARES COMPRENANT 2 MAISONS : MAISON CONSTRUCTION 2014 4 PIECES 190 M2 HABITABLES AVEC 3 TERRASSES, PISCINE 6 x 4 METRES, JARDIN, POTAGER, 2 ABRIS DE JARDIN ET MAISON CONSTRUCTION 1930 RENOVEE EN 2022 4 PIECES 153 M2 HABITABLES AVEC TERRASSE ET JARDINET, décomposée comme suit :
Grande cour intérieure permettant l'accès aux 2 maisons :
1) Maison récente, construction 2014, 4 pièces (dont 3 chambres), 190 m2 habitables, avec 3 terrasses, piscine 6 x 4 mètres, jardin, potager, 2 abris de jardin, entourée de jardins, comprenant:
- au rez-de-chaussée 114 m2 habitables : sas d'entrée, magnifique séjour 70 m2 avec poutres apparentes et triple accès de plain-pied vers terrasse et jardin plein sud, cuisine équipée moderne et spacieuse 18 m2 avec poutres apparentes, accès vers terrasse et jardin, cellier attenant 4 m2, grand débarras 10 m2, WC séparé suspendu avec lave-mains, buanderie / chaufferie 10 m2 (non habitables), salle d'eau extérieure 10 m2 desservant la piscine avec douche et WC,
- au premier étage 76 m2 habitables : superbe escalier donnant accès à un grand dégagement 15 m2 avec parquet, très belle suite parentale 30 m2 décomposée en chambre 25 m2 avec parquet, dressing, 2 terrasses, salle de bains 5 m2 avec baignoire, douche, double vasque et WC suspendu, 2 chambres 10 m2 et 11 m2 avec parquet, salle d'eau 5 m2 avec douche et WC, débarras 5 m2 avec parquet,
Combles isolés.
Terrasse 20 m2. Magnifique piscine 6 x 4 mètres à l'abri des regards.
Beau jardin plein sud avec partie potager et 2 abris de jardin.
EXCELLENTE PERFORMANCE ENERGETIQUE :
Chauffage sol intégral par pompe à chaleur air-eau (rafraîchissante l'été)
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire
Double vitrage et volets PVC
Isolation par l'intérieur
Panneaux solaires
Excellent DPE : A
MAISON IDEALE EN RESIDENCE PRINCIPALE !!
2) Maison construction 1930 rénovée en 2022, 4 pièces (dont 2 chambres - possibilité 3ème chambre), 153 m2 habitables, avec terrasse et jardinet, comprenant :
- au rez-de-chaussée 72 m2 habitables : entrée / dégagement 15 m2, cuisine équipée récente ouverte sur séjour 41 m2 avec accès terrasse et jardinet, cellier 6 m2 avec parquet, salle d'eau 10 m2 avec parquet, douche et WC suspendu,
- au premier étage 71 m2 habitables : dégagement, chambre climatisée 15 m2 avec parquet, grande suite parentale 48 m2 décomposée en chambre climatisée 40 m2 avec parquet (possibilité créer 2 chambres), salle d'eau attenante 8 m2 avec double vasque et WC suspendu,
- au deuxième étage 10 m2 habitables (70 m2 sol) combles aménagés isolés avec parquet.
Terrasse 15 m2 et jardinet/petit potager
EXCELLENTE PERFORMANCE ENERGETIQUE :
Chauffage sol rez-de-chaussée par pompe à chaleur air-eau
Pompe à chaleur air-air réversible au premier étage
Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude sanitaire
Double vitrage et volets PVC
Isolation par l'intérieur et par l'extérieur
Panneaux solaires
Excellent DPE : B
Gros oeuvre en parfait état.
MAISON IDEALE EN INVESTISSEMENT LOCATIF OU USAGE PROFESSIONNEL !!
A proximité de toutes commodités
SUPERBE ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC TRES BONNES PERFORMANCES ENERGETIQUES !!
EXCELLENTE SITUATION AU CALME !!
RARE A LA VENTE !! DISPONIBLE IMMEDIATEMENT. LES 2 MAISONS SONT LIBRES
TRES BELLE AFFAIRE A VISITER DE SUITE ET A SAISIR RAPIDEMENT !!
Diagnostics réalisés 12/03/2026. Honoraires charge acquéreur : 4%
Pour toute information complémentaire et effectuer une visite de ce bien : Christophe GLANZ - Agent immobilier - Licencié en Droit - Spécialiste en transactions de maisons individuelles et lots de copropriété - Conseil en vente immobilière - 4 rue Marguerite Perey 67000 STRASBOURG
