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Bien immobilier de rendement 120 m² à vendre à Rives de l'Yon

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€91,290

Prix au m²

€761

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Surface

120 m²

Localisation

Département

Vendée

Ville

Rives de l'Yon

Description

EN VENTE EN EXCLUSIVITE CHEZ PHILIPPE BROCHARD IMMOBILIER Situé sur la commune de Rives de l'Yon (Saint Florent des Bois), sur l'axe principal reliant La Roche-sur-Yon à Luçon, cet ensemble immobilier bénéficie d'une excellente visibilité, idéale pour une activité commerciale. Libre de toute occupation et plein coeur de bourg, avec commerces de proximité juste à côté. En rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 40 m², offrant une vitrine sur rue et une implantation stratégique pour capter le flux de passage. Parkings publics à proximité directe. Aux deux niveaux supérieurs, un appartement de 76 m² se compose de trois chambres (dont actuellement deux en enfilade), avec un espace de vie fonctionnel, un salon et une cuisine, une salle de bains avec WC. Consultez le plan pour donner vie à votre projet ! Le bien comprend également une cave en sous-sol avec un accès depuis le local mais aussi en façade à l'arrière du bâtiment, facilitant les livraisons et le stockage, un atout pour un ensemble de ce type. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant place à un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un investisseur que pour un professionnel souhaitant combiner activité et logement. Opportunité à saisir sur un secteur recherché. Chaudière fioul. Plan et visite virtuelle disponibles. Renseignements et visites : Philippe Brochard 06.75.99.17.58 Honoraires inclus de 7.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 85 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2550.00 et 3500.00 €.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).