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Bien immobilier de rendement 4 pièces 102 m² à vendre à Gex

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Prix de vente
€678,000
Prix au m²
€6,647

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
4
Surface
102 m²

Localisation

Département
Ain
Ville
Gex

Description

Opportunité rare à Gex Ensemble immobilier + terrain constructible à fort potentiel Situé à Gex, dans un environnement paisible tout en restant proche des axes stratégiques, cet ensemble immobilier représente une véritable opportunité pour investisseurs, marchands de biens ou promoteurs. D'une surface utile d'environ 260 m2, le bâti existant est entièrement à rénover, offrant une grande liberté d'aménagement et de valorisation. Il est complété par un terrain constructible attenant de 923 m2, permettant d'envisager un projet global à forte création de valeur. Plusieurs scénarios sont possibles : division parcellaire, rénovation du bâtiment existant, et construction d'un petit immeuble ou de plusieurs logements sur la parcelle. Le potentiel de développement est réel, dans une zone très recherchée du Pays de Gex, notamment pour une clientèle frontalière. L'emplacement est un atout majeur : à seulement 10 minutes de la douane de Sauverny et à 2 minutes du centre-ville de Gex, vous bénéficiez d'un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. Une opportunité à fort levier, rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives de valorisation à court ou moyen terme. Je reste à votre disposition pour étudier le projet avec vous. Disponible également le samedi et le dimanche. Cette annonce vous est proposée par GRISARD Anaïs - SARL - NoRSAC: 890002090, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Thonon-les-Bains Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Notre avis
Note globale
Sécurité

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