Bien immobilier de rendement 12 pièces 507 m² à vendre à Taillebourg

Découvrez une opportunité rare ! Au coeur d'un village paisible, à deux pas de la Garonne, entre Marmande et Tonneins, se dresse une ancienne forge offrant un énorme potentiel pour artisans, bricoleurs passionnés ou investisseurs visionnaires. Ce domaine atypique, composé de trois habitations en pierre et de nombreuses dépendances, est prêt à renaître de ses cendres. Un bien aux multiples facettes : Maison 1 : Généreusement proportionnée avec 10 pièces à réinventer. Maison 2 : Offre 9 pièces ainsi qu'un grenier (non aménageable) pour encore plus d'espace. Maison 3 : Deux vastes plateaux, un en rez-de-chaussée et un à l'étage, idéaux pour des aménagements modulables. Des dépendances pour concrétiser vos projets. Laissez libre cours à votre imagination avec : Un atelier bois, une écurie, la forge d'origine, un poulailler, une grande terrasse couverte de plus de 183 m² s'ajoute aux atouts de ce bien, parfaite pour des réceptions ou des espaces de travail abrités. Un cadre de vie privilégié Ce bien offre un énorme potentiel de réhabilitation. Des travaux complets sont à prévoir pour moderniser les espaces intérieurs : électricité, plomberie, assainissement, agencement (création de cuisines et salles de bains), et décoration. Le bien, comme l'ensemble du village, est classé en zone inondable. Un État des Risques et Pollutions (ERP) est disponible pour consultation.