Bien immobilier de rendement 6 pièces 160 m² à vendre à Mortagne-sur-Gironde

Situé dans le centre-ville de Mortagne-sur-Gironde, cet ensemble immobilier de caractère se compose d'une spacieuse maison d'habitation d'environ 160 m² et d'un local commercial, le tout agrémenté d'une cour privative et d'un grand garage. La maison offre, au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie d'environ 30 m² baignée de lumière et dotée d'une agréable hauteur sous plafond. Elle s'ouvre sur une cuisine aménagée de 16,5 m². Une pièce attenante de 18,6 m², aujourd'hui séparée par une cloison, peut être facilement réaménagée en salon, bureau ou chambre selon les besoins. Ce niveau est complété par un cellier et des toilettes séparées. À l'étage, entièrement parqueté, un palier fonctionnel de 10.50 m² dessert quatre chambres confortables, dont une équipée d'un dressing. Les surfaces des chambres varient entre 11,4 m² et 15,7 m², offrant à chacun son espace. Une salle de bains avec baignoire et douche et des toilettes séparées complètent l'étage. À l'extérieur, une cour exposée plein ouest d'environ 45 m² donne accès au garage. Un espace commercial accessible directement depuis la rue est composé d'une boutique de 37 m² bénéficiant d'une belle vitrine, ainsi qu'une pièce carrelée avec point d'eau de 14,5 m². À l'arrière de la parcelle, un grand garage de 75 m², équipé d'une porte motorisée, permet un stationnement sécurisé ou un espace de stockage important. L'ensemble présente l'avantage de pouvoir dissocier la partie habitation de la partie commerciale, ce qui offre une réelle opportunité en termes de rentabilité locative ou d'aménagement de projets de vie multiples. Annonce présentée par Alexandra PÉAN - 06x51x00x42x08 - Plus d'informations sur le site alexandra . immo Honoraires 4.09 % TTC inclus charge acquéreur (220 000,00 € hors honoraires). " " AV TRANSACTION Alexandra PÉAN Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 885 206 987 (EI) Ville du greffe : Saintes Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501818457 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Numéro de mandat : 13669 Plus d'information : - Calme