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Bien immobilier de rendement 12 pièces 410 m² à vendre à Saint-Jean-sur-Mayenne

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€649,000

Prix au m²

€1,583

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

410 m²

Localisation

Département

Mayenne

Ville

Saint-Jean-sur-Mayenne

Description

‼️BAISSE DE PRIX‼️ ✨ Ensemble immobilier avec activité rentable 📍Saint-Jean-sur-Mayenne (53240) — 10 min Laval 🌿 Bord de rivière + voie verte - Vélo Francette 📊 Chiffre d'affaires actuel : 40K€/an — fort potentiel de développement 💡 DPE D — GES C 💰 Prix : 659.000€ 🏡 Surface totale : 390 m² + 4000 m² de terrain 🅿️ Parking 10 véhicules ✅ Idéal résidence principale + revenus locatifs / investisseur / projet touristique 🏠 HABITATION PRINCIPALE • Belle entrée donnant sur 2 salons (dont un avec poêle à bois) • Grande cuisine équipée ouverte sur terrasse ardoise + jardin 2 500 m² • Arrière-cuisine/buanderie (60 m²), cave, atelier + accès garage • 3 chambres (min. 20 m² chacune) dont 2 suites avec salle d'eau • 80 m² aménageables supplémentaires au dernier étage 🚀 🏡 GÎTE — 90 m² (4 à 6 pers.) 💼 Loué 5 mois/an — possibilité d'augmenter la période • Pièce de vie avec cuisine équipée • 3 suites indépendantes avec chacune leur salle d'eau • Terrasse privative + jardin 🔒 Communication possible avec maison principale 🌟 MAISON D'HÔTES — 50 m² (2 pers.) • Loft tout équipé • Jacuzzi privatif • Cuisine, espace nuit, salon, SDE 📅 Création 2022 — excellent taux de remplissage 🛖 TINY HOUSE (2021) — 2 à 6 pers. 📅 Location toute l'année • Salon convertible + cuisine • 2 mezzanines (2 lits double) • Terrasse + jardin accès direct rivière Logements loués vendus meublés 🛏️ 🌿 EXTÉRIEURS & CADRE • Plusieurs terrasses • 3 500 m² de jardin • Parking 10 véhicules (eau + électricité) • Chemin de halage / Vélo Francette — clientèle touristique garantie 🚴‍♂️🌊 🔧 RÉNOVATIONS RÉCENTES (2021-2023) • Menuiseries PVC DV 2021 • Assainissement 2022 • Chaudière Viessmann 2023 • Maison d'hôtes neuve 2022 • Tiny House 2021 • Isolation, électricité, VMC, peintures... 📈 UNE ACTIVITÉ QUI FONCTIONNE — ET QUI PEUT ENCORE CROÎTRE CA actuel : 40 K€/an ➡️ Potentiel + optimisation possibles : • Développer la période d'exploitation du gîte • Packages vélo/bien-être • Location saisonnière premium 🎯Un lieu rare alliant qualité de vie, activité rentable et potentiel de développement 🗂️ Dossier complet de présentation du bien et de l'activité sur demande

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Note globale

Sécurité

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