Bien immobilier de rendement 9 pièces 260 m² à vendre à Bellegarde

Ensemble composé d'une cabane de gardian principale et d'un mazet indépendant, implantés sur un terrain de 1,17 hectare. Les deux biens sont vendus meublés, conformément aux éléments visibles lors de la visite. La maison principale développe environ 200 m² au sol. Construite en 2002 selon les codes traditionnels des cabanes de gardians, elle associe volumes généreux et équipements actuels. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie d'environ 70 m² avec cheminée et plafond cathédrale, une suite parentale avec salle de bains. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau avec WC. Un espace en surplomb, ouvert sur le séjour, peut servir de bureau ou de coin lecture. Le mazet, totalement indépendant, offre 94 m² habitables. Il se compose d'un séjour de 37 m², d'une cuisine équipée, de trois chambres et d'une salle de bains. Cette configuration permet un usage familial ou un projet de location saisonnière, avec un rendement constaté d'environ 26 000 € entre avril et octobre. Le terrain accueille une piscine, plusieurs espaces extérieurs aménagés, des abris de jardin, un box à chevaux et un poulailler. Le site dispose d'installations solaires assurant une autonomie énergétique. Un raccordement au réseau public reste envisageable, devis disponible. La mise en place d'une micro-station d'assainissement est à prévoir. Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Nestenn Saint-Martin-de-Crau.