Bien immobilier de rendement 9 pièces 520 m² à vendre à Mirepeix

À quelques minutes de Nay, dans un environnement paisible et verdoyant, se dévoile une propriété rare et singulière d'environ 520 m², pensée pour conjuguer art de vivre et potentiel professionnel. Édifié sur un terrain arboré de près de 3 500 m², ce bien hors normes se distingue par son architecture atypique et ses volumes impressionnants, organisés en deux espaces distincts. En rez-de-chaussée, de vastes surfaces à vocation professionnelle offrent une grande flexibilité d'usage : zones de stockage pour matériel, accès aisé pour véhicules, ainsi que plusieurs bureaux. Un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou entrepreneuriale, ou pour être réinventé selon vos projets. À l'étage, prend place l'habitation principale qui s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par un long balcon filant et accessible par un escalier extérieur indépendant. La cuisine, baignée de lumière grâce à une baie vitrée à galandage, invite à la convivialité et communique directement avec l'extérieur. A l'arrière, un salon distribue un couloir menant à une chambre et une salle de bain. En continuité, un espace de vie spectaculaire se dévoile : une pièce de réception de près de 200 m², sublimée par un magnifique plafond cathédrale, offrant un cadre exceptionnel pour recevoir et au milieu de laquelle trône une cheminée combinée à un barbecue. Une grande mezzanine surplombe cet espace et dessert un coin nuit composé de deux chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Dans le prolongement de cette salle, un ancien pigeonnier réhabilité en studio indépendant constitue un véritable atout pour accueillir famille, amis ou envisager une activité d'hébergement. À l'extérieur, le terrain paysager offre calme et intimité, avec encore de nombreuses possibilités d'aménagement pour enrichir ce cadre déjà privilégié. Classe énergie : D / Classe Climat : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) : entre 6810 € et 9280 €. Contact : Sébastien POUEY - 06 74 97 25 35 RSAC Pau 421 883 828 Sébastien Pouey (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 421 883 828 - PAU.