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Bien immobilier de rendement 4 pièces 206 m² à vendre à Nivillac

ParuVendu
ParuVendu
Prix de vente
€660,400
Prix au m²
€3,206

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Ensemble immobilier
Nb pièces
4
Surface
206 m²

Localisation

Région
Bretagne
Département
Morbihan
Ville
Nivillac

Description

Ensemble de deux maisons - Nivillac Situé à Nivillac, à proximité immédiate de La Roche-Bernard (commerces, écoles et collège) et à seulement 15 kilomètres de la mer, cet ensemble immobilier rare allie confort moderne, qualité de construction et cadre de vie paisible. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent la sérénité sans s'éloigner du littoral. Maison principale de plain-pied avec garage attenant (136m2 habitable) Cette maison contemporaine séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son espace détente unique. Elle se compose d'une vaste pièce de vie avec insert, d'un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d'une buanderie, de deux grandes chambres et de deux salles d'eau avec WC. Les amateurs de bien-être apprécieront la piscine intérieure chauffée, utilisable toute l'année, avec accès direct à la terrasse et sa salle d'eau privative avec WC.(+ 80m2) Le confort est assuré par trois modes de chauffage : chauffage au sol, climatisation réversible et insert. L'ensemble bénéficie d'une excellente performance énergétique. Seconde maison indépendante ( 70 m2 habitable) Cette maison offre de nombreuses possibilités : Hébergement pour recevoir famille ou amis, Projet locatif pour un revenu complémentaire, Activité libérale grâce à son accès aisé et son stationnement pratique. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une petite véranda d'entrée, un séjour-salon avec cuisine aménagée et équipée, une salle de bain et un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres et un second WC. Le tout est implanté sur un terrain clos et paysager de 1 650 m². Les atouts Aucun travaux à prévoir Ensemble faiblement énergivore Piscine intérieure chauffée utilisable toute l'année Cour goudronnée, parking extérieur et grand garage Puits pour l'arrosage Environnement calme, sans vis-à-vis Un bien rare sur le secteur Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet mixte habitation / activité professionnelle, cet ensemble immobilier offre un confort optimal dans un environnement verdoyant et apaisant. Un bien unique, à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 746.00 € et 1011.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Jessica HAYE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900369281 TTC Numéro de mandat : 415913 Plus d'information : - Piscine

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