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Bien immobilier de rendement 5 pièces 104 m² à vendre à Raimbeaucourt

leboncoin il y a 2 mois

Prix de vente

€177,000

Prix au m²

€1,702

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

104 m²

Localisation

Département

Nord

Ville

Raimbeaucourt

Description

Opportunité avec rendement existant et potentiel d'optimisation. Configuration du bien : Maison 1930 rénovée semi-individuelles - 104 m² habitables : • Large séjour lumineux orienté sud • Cuisine équipée • 3 chambres + bureau 9,2 m² / 9,2 m² / 7,7 m² + une grande sous comble 37 m² au sol • Grande salle de bain avec buanderie • Cave • Cour sans vis à vis 22 m² (Est) • Chauffage au gaz 🔹 Données locatives déjà testées : • Maison louée précédemment 950 € / mois charges comprises • Taxe foncière : 781 € • Prix de vente : 177 000 € net vendeur • Rentabilité brute maison seule ≈ 6,4 % • 5,5% net avec frais d'acquisition 🔹 Atout stratégique : espace indépendant de 33,4 m² Ancien studio à repenser (travaux à prévoir). Projection locative précédente : 450 € / mois après aménagement. 👉 Potentiel locatif global ≈ 1 400 € / mois 👉 Rentabilité brute projetée proche de 8,7 % selon stratégie retenue Un bien à double lecture Il conviendra particulièrement : - à un primo-accédant souhaitant réduire son effort mensuel grâce au studio - à un acquéreur cherchant une résidence principale évolutive - à un investisseur disposant d'un apport - ou à un investisseur structuré souhaitant optimiser en meublé 📍 À 6 min de la gare de Leforest (Lille accessible rapidement) et transports en commun vers Douai gratuit DPE : D GES : D Diagnostics réalisés le : 12/11/2025. Estimation des coûts annuels : entre 1460 € et 2030 € par an. Prix net vendeur : 177000€

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Sécurité

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