Bien immobilier de rendement 171 m² à vendre à Cognac

Idéalement situé pour une activité commerciale prospère, cet espace polyvalent offre un magasin avec vitrine au rez-de-chaussée et un appartement spacieux à l'étage. Une occasion rare à ne pas manquer pour les entrepreneurs et les investisseurs, comprenant : Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage Un laboratoire de 78 m2 idéal pour une variété d'activités commerciales, un wc indépendant de 1 m2 et une partie commerciale de 30 m2, avec une vitrine attrayante pour attirer les clients. Une cuisine de 14,40 m2, un wc indépendant de 1 m2 et une remise pratique de 6,90 m2. A l'étage :Les sols sont en plancher offrant une ambiance chaleureuse Un palier de 4m2 (sol en plancher et lino) distribue une première chambre de 7,34 m2 mansardée (sol en plancher, novopan et jonc de mer), une deuxième chambre mansardée de 9 m2 (son en plancher, novopan et jonc de mer), un palier de 2 m2 (sol en plancher et lino), une salle de bains de 3,27 m2 (sol en plancher et lino) composée d'un meuble une vasque et une baignoire, une troisième chambre de 12m2 (sol en plancher et lino), un séjour de 19,30 m2 (sol en plancher et parquet flottant) avec une cheminée créant une atmosphère conviviale. En sous-sol : une cave de 16 m2 (sol en terre battue), pour le stockage ou d'autres utilisations selon vos besoins.