Bien immobilier de rendement 5 pièces 300 m² à vendre à Brignais

Très belle opportunité avec ce bel ensemble immobilier situé dans le coeur historique de la ville de Brignais. Idéalement placé dans l'artère commerçante principale de la ville, vous pouvez profiter à pied de l'ensemble des commodités. Les transports en communs sont en bas de l'immeuble ainsi que l'ensemble des commerces de proximité (banques, alimentation générale, école, assurances, restaurant, boulangerie, boucherie, mairie, etc...) Ce bien est composé au 1er étage d'un bel appartement type T3 d'environ 85 m2 et au deuxième étage d'un plateau brut en duplex de 200 m2 environ. L'appartement du 1er étage est loué 1100 € par mois plus charges. Il est composé d'un grand salon - cuisine de 40 m2 environ, de deux belles chambres, une salle de bain équipé et d'un WC séparé. Le locataire est disposé à libéré les lieux. Le plateau en duplex est brut de finition. Chaque niveau fait environ 100 m2 dont le dernier est sous toiture. Vous êtes libre de pouvoir imaginer à votre gré son aménagement suivant votre projet. Un grand appartement ou plusieurs. L'ensemble des menuiseries sont en triple vitrages et la toiture est récente. Vous avez ici une superbe opportunité de vous créer un patrimoine immobilier en résidence principale ou en locatif dans une ville dynamique facile d'accès et proche de Lyon. Brignais se situe à 15 km au sud-ouest de Lyon. La gare de Brignais est située à environ 800 mètres à l'est du centre-ville ancien. Elle est desservie par le tram-train de l'Ouest lyonnais, qui la relie à la gare de Lyon-Saint-Paul par liaison directe TER en vingt-cinq minutes. C'est un secteur prisé car elle conserve son caractère rural tout en étant à moins de 20 minutes du centre de Lyon en voiture. Direct propriétaire. 680 000 € à débattre.