Bien immobilier de rendement 15 pièces 1850 m² à vendre à Saint-Jean-d'Angély

Vente directe propriétaire _ À 2 minutes à pied du centre-ville, ensemble immobilier d'envergure offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, division, activité artisanale, stockage ou projet mixte. Idéal investisseur ou marchand de biens. Situation géographique stratégique _ Accès immédiat autoroute A10 (sortie n°34) _ À la croisée des axes Niort ? Saintes ? Cognac _Villes à proximité : 40 min de Niort 30 min de Saintes 1h de La Rochelle 1h de Royan et des plages Gare SNCF et bassin de vie dynamique, projet thermal municipal Caractéristiques _ Terrain d'environ 2 000m² _ Ensemble bâti d'environ 1 850m² _ Cour extérieure d'environ 500m² _ 6 accès indépendants Composition actuelle _ 3 logements : 320m² T5 duplex (maison) : 135m² T4 au rez-de-chaussée (appartement) : 70m² T4 au R+1 (appartement) : 125m² _ Locaux d'activité / commerciaux _ Hangar grande hauteur (jusqu'à 8m) _ Atelier indépendant _ Dépendances, caves, grenier Les locaux ont été entièrement vidés, permettant une projection immédiate et une grande liberté d'aménagement Situation locative _ Locataires commerciaux en place avec possibilité de libération rapide Cadre fiscal Situé en zone ORT (Opération de Revitalisation du Territoire) Éligible au dispositif Denormandie (sous conditions) Travaux _ Rénovation globale à prévoir selon projet Assainissement : tout-à-l'égout Pas de copropriété