Bien immobilier de rendement 20 pièces 550 m² à vendre à Émerainville

550 m² bâtis | Extension possible +170 m² | Terrain 1 600 m² | 26 parkings Idéal investisseurs, activités commerciales, bureaux, showroom, stockage, médical, ERP Au coeur du Parc d'Activités de la Malnoue, l'un des pôles économiques les plus recherchés du Val Maubuée - Marne-la-Vallée, cet ensemble immobilier commercial développe 550 m² de bâti existant sur un terrain privatif de 1 600 m² avec 26 places de stationnement. Un droit à extension d'environ 170 m² en fond de parcelle renforce encore le potentiel de valorisation. Une opportunité rare pour implantation professionnelle, investissement patrimonial, activité mixte commerce/bureaux/stockage, ou projet de transformation dans le secteur Grand Paris Est. Caractéristiques techniques • Surface bâtie : ~550 m² • Extension autorisée : ~170 m² (stockage, atelier, locaux annexes) • Terrain : 1 600 m² - Parcelle A796 • Stationnement : 26 places privatives • Destination actuelle : commercial (ancien hôtel-restaurant gastronomique) • Structure modulable : ERP, bureaux, showroom, commerce, artisanat, restauration, activité médicale ou paramédicale • Raccordements : eau potable, électricité triphasée, assainissement conforme Site idéal pour locaux commerciaux, plateaux de bureaux, cabinet médical, activité de services, atelier, logistique urbaine, ou retail de destination. Localisation stratégique - Marne-la-Vallée / Grand Paris Est Un emplacement premium dans un secteur offrant accessibilité + visibilité + attractivité économique : Accès routiers • Autoroute A4 à 2 minutes • Francilienne N104 immédiate • Accès rapide A86 - Paris / Île-de-France Est Transports • Bus à proximité immédiate • RER A - Noisy-le-Grand Mont d'Est • RER E - Émerainville / Pontault-Combault Secteurs voisins & pôles économiques • Lognes - Champs-sur-Marne - Noisiel - Pontault-Combault • Cité Descartes (cluster universitaire et technologique) • Disneyland Paris - Val d'Europe • Zones commerciales de Marne-la-Vallée (Serris, Torcy, Croissy-Beaubourg) Avantage majeur : accès au Grand Paris sans les contraintes fiscales, architecturales ou administratives des zones ultra-densifiées. Un secteur à forte attractivité économique Le Parc de la Malnoue est un pôle reconnu pour : • Entreprises commerciales et de services • Activités artisanales • TPE / PME industrielles, technologiques ou logistiques • Professions libérales, paramédicales et médicales • Investisseurs recherchant des surfaces modulables avec parkings La zone présente une demande locative dynamique sur les surfaces combinaison commerce + bureaux + stockage. Une opportunité immobilière multi-usages ✔ Usage 100 % commercial : restaurant, showroom, bureaux, commerce, activité professionnelle ou libérale ✔ Usage mixte : commerce + locaux administratifs ou techniques ✔ Projet de transformation possible : étude architecturale avec création de logements + commerce (sous réserve autorisations) ✔ Forte optimisation patrimoniale : revalorisation après travaux, division possible ✔ Extension : +170 m² exploitables en fond de parcelle ✔ Aucune contrainte architecturale (hors site protégé, non classé) Foncier sécurisé : seule la parcelle A796 est concernée par la vente. Points forts • Rare sur le marché : grand foncier commercial + parkings • Excellente accessibilité routière et ferroviaire • Secteur en pleine dynamique économique (effet Grand Paris Est) • Forte profondeur de marché locatif • Rentabilité attractive selon usage • Multiples axes de valorisation : division, extension, repositionnement commercial • Adapté ERP, médical, stockage, showroom, restauration ou bureaux • Investisseurs patrimoniaux (SCI, holdings, foncières privées) • Entrepreneurs indépendants • Franchises et enseignes commerciales • Activités artisanales, production légère, ateliers • Professions libérales et médicales • Gestionnaires d'actifs cherchant surfaces divisibles + parkings Étude confidentielle de cession possible sur actifs comparables.