Bien immobilier de rendement 6 pièces 145 m² à vendre à Bergerac

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave. Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation. 🏠 Appartement 1 - 77,4 m² - Déjà loué Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de : Deux chambres Cuisine indé... Voir plus Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants de plain-pied, chacun bénéficiant d'un extérieur privatif et d'une cave. Un produit rare, vendu en un seul lot, offrant sécurité locative et potentiel d'optimisation. 🏠 Appartement 1 - 77,4 m² - Déjà loué Le logement rénové développe une surface confortable de 77,4 m² et se compose de : Deux chambres Cuisine indépendante Salon / salle à manger Salle d'eau WC séparé Cellier Il bénéficie d'une chaudière récente et est actuellement loué 645 € par mois. Le locataire reste en place, garantissant un revenu immédiat dès l'acquisition. 🏠 Appartement 2 - 68,4 m² - Libre Le second logement, d'une surface de 68,4 m², propose la même configuration fonctionnelle : deux chambres, cuisine séparée, séjour, salle d'eau, WC indépendant et cellier. Il nécessite des travaux de rénovation et représente une réelle opportunité : Mise en location pour augmenter la rentabilité Résidence principale avec revenu locatif sécurisé Valorisation patrimoniale après travaux 🔧 Prestations générales : Tout-à-l'égout Double vitrage PVC Isolation des combles Plain-pied Extérieurs privatifs Caves 🎯 Les points forts ✔ Emplacement centre-ville recherché ✔ Un logement déjà loué ✔ Potentiel d'optimisation sur le second ✔ Produit patrimonial simple et lisible ✔ Surface totale : 145,8 m² Un investissement équilibré entre rendement et sécurisation. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Contactez Sabrina DEISS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°808 459 754 Greffe de BERGERAC) 06 59 02 31 06 (réf. 602311 ) Voir moins