Description
À VENDRE - Ensemble Immobilier de 174 m² Habitables avec Atelier, Terrain et Trois Logements Locatifs - Situé à Éguilly (21)
Idéal investisseur ou projet familial multi-habitations - Fort potentiel locatif, bonne rentabilité, cachet ancien rénové avec soin
Localisation : Éguilly, Côte-d'Or (21)
À seulement 5 km de Pouilly-en-Auxois et 50 km de Dijon, dans un charmant village bourguignon prisé pour son château médiéval et sa qualité de vie. Proximité immédiate de l'autoroute A6, du canal de Bourgogne et du réservoir de Cercey pour les amateurs de nature et d'activités de plein air.
Description Générale
Cet ensemble immobilier de caractère, réparti sur une parcelle de 371 m², se compose de :
Une maison individuelle rénovée avec terrain clos, garage, chaufferie et grenier aménageable
Deux logements indépendants (un studio et un T2 en triplex)
Un grand atelier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
Le tout en monopropriété avec parties communes bien entretenues.
Détail des Logements
1. Maison principale - 66,69 m² habitables
Actuellement louée 500 €/mois - Locataire en place depuis ~10 ans
Chauffage : chaudière fioul + poêle à bois
DPE : D (155 kWh/m²/an) / GES : D (34 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 1 000 € et 1 410 €/an
Composition :
RDC : cuisine ouverte (13,88 m²), séjour traversant (23,73 m²), salle d'eau, WC, placard
Étage : 2 chambres (12,82 m² et 9,65 m²), dégagement
Annexes : garage spacieux, chaufferie, grenier, terrasse avec terrain clos
2. Studio indépendant - 51,61 m² habitables
Libre de toute occupation - Fort potentiel locatif
Chauffage : électrique + poêle à bois
DPE : C (154 kWh/m²/an) / GES : A (4 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 590 € et 830 €/an
Composition :
Pièce de vie lumineuse (38,18 m²) avec murs en pierre et four à pain
Cuisine séparée (9,65 m²)
Salle d'eau, WC séparé
Atouts : cachet ancien, grande fenêtre, bonne isolation, entrée directe sur rue
3. T2 en triplex - 56,08 m² habitables
Actuellement loué 350 €/mois - Locataire en place depuis 2013
Chauffage : électrique individuel
DPE : D (189 kWh/m²/an) / GES : B (6 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts énergétiques : entre 860 € et 1 200 €/an
Composition :
Niveau bas : cuisine (9,44 m²), salle de bain (2,17 m²)
1er étage : séjour (23,13 m²)
Dernier étage : grande chambre (21,34 m²), divisible en deux pièces
Cave privative, entrée indépendante sur rue
Atelier - Nombreuses possibilités d'aménagement
Grand volume attenant avec façade en pierres
Gaine électrique déjà tirée
Idéal pour créer un 4e logement en duplex, un espace professionnel ou un atelier d'artisan
✅ Informations complémentaires
Taxe foncière 2024 : 953 € (dont 232 € de TEOM répartie entre les 3 logements)
Toitures en très bon état - Révision partielle en 2024
Electricité : tableaux indépendants refaits à neuf (2021)
Huisseries : double vitrage, volets, Velux
Assainissement : fosse toutes eaux - mise aux normes classique à prévoir
Rentabilité locative et potentiel
Revenus locatifs actuels : 850 €/mois (studio vacant)
Rentabilité brute attractive avec potentiel d'optimisation en louant le studio vide ou en aménageant l'atelier
Stabilité locative forte : locataires présents depuis près de 10 ans, aucun impayé
Ensemble immobilier en très bon état, peu de travaux à prévoir - gestion locative facilitée
Prix : Nous consulter
Honoraires à la charge du vendeur
Mandat n°9049 - IMMOBILIÈRE DE L'AUXOIS - Delphine Mazilly
Carte professionnelle n°CPI 2101 2018 000 033 518 - CCI de DIJON
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Risques /consultez le site www.georisques.gouv.fr
