Bien immobilier de rendement 12 pièces 240 m² à vendre à Dolus-d'Oléron

L'agence Foncia Achat / Vente de SAINT PIERRE D'OLERON vous propose le bien immobilier ci-dessous : Immeuble de caractère avec potentiel commercial et résidentiel. Découvrez cet immeuble polyvalent, idéalement situé pour un projet à la fois résidentiel et commercial. Composé de deux appartements habitables et d'une dépendance, cet ensemble offre un potentiel exceptionnel pour une activité commerciale, comme des chambres d'hôtes, un restaurant, ou toute autre activité professionnelle. Appartement en rez-de-chaussée - 116,94 m² Cet appartement spacieux, avec de beaux volumes, dispose de 4 chambres, dont une très grande cuisine de 23,22 m² ouverte sur un jardin commun. Le salon de 22,04 m², agrémenté d'une cheminée avec poêle, crée une ambiance chaleureuse, tandis qu'un second salon de 15,93 m² offre un espace supplémentaire pour se détendre. L'appartement comprend également une salle d'eau de 1,94 m², une seconde salle d'eau de 5,81 m² avec WC, ainsi que deux WC indépendants. Espace extérieur et dépendances Un jardin commun, parfait pour des moments de détente ou des événements extérieurs, donne accès à un auvent semi-clos de 58,09 m², comprenant un espace cuisine et une aire protégée de 42,81 m². Un débarras avec galetas aménagé (16,09 m²) complète cet espace extérieur fonctionnel et pratique. Dépendance non chauffée Cette dépendance, avec son entrée indépendante de 10,69 m², offre deux chambres de 9,65 m² et 17,7 m², chacune avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. Un espace idéal pour des activités de location ou des bureaux. Appartement à l'étage - 80,04 m² À l'étage, un appartement lumineux de 80,04 m² comprenant une cuisine ouverte sur un vaste séjour de 34,81 m², donnant accès à une terrasse de 21 m² avec vue sur le jardin. L'appartement dispose également de 3 chambres (10,13 m², 14,97 m² et 15 m²), d'une salle d'eau de 3,40 m² et d'un WC indépendant. Un lieu idéal pour une location à l'année ou en saison, ou pour une extension d'activités commerciales. Opportunité commerciale Grâce à sa configuration et son emplacement stratégique, cet immeuble présente un potentiel énorme pour diverses activités commerciales. Que ce soit pour un projet de chambres d'hôtes, un restaurant, ou tout autre commerce, l'espace et la flexibilité qu'offre ce bien en font un investissement idéal pour les entrepreneurs. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 3 990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)