Hôtellerie et restauration 527 m² à vendre à Béziers

, l'agence 100 % dédiée aux hébergements touristiques, vous présente cet ensemble immobilier de caractère avec Maison d'habitation de standing et ses 4 Gîtes de charme entre ville, nature et mer Située au pied de l'Acropole de Béziers, cette ancienne demeure du XVIIe parfaitement rénovée et entretenue a été réhabilitée en quatre gîtes de caractère et une maison d'habitation. Cet ensemble séduit par son charme préservé, son confort et sa proximité des sites emblématiques du Biterrois, tout en restant à seulement 15 km des plages de Valras et Vendres et 20 km de Sérignan et Portiragnes. Les hébergements L'ensemble est organisé autour d'une maison principale et de quatre gîtes indépendants, permettant d'accueillir aussi bien des voyageurs de passage que des familles ou des groupes. Maison principale (usage d'habitation) - 281 m² Édifiée sur quatre niveaux, elle comprend : Rez-de-chaussée : garage, buanderie, cuisine d'été, cour attenante 1er étage : salon, cuisine équipée, séjour lumineux, salle de bain, WC, une chambre 2e étage : deux chambres, salle de bain avec WC, espace bureau 3e étage : grande chambre située dans la tour de la propriété avec vue sur l'Acropole Une habitation confortable, lumineuse et fonctionnelle, idéale pour l'exploitant ou pour transformer en gîtes supplémentaires. Les 4 gîtes Ambiance Vintage & Pop Superficie : 95 m² - Capacité : 6 personnes - 3 chambres doublesGrand espace de vie coloré et chaleureux, cuisine équipée, chambres spacieuses, décoration rétro années 70 Idéal pour les séjours en famille ou en groupeAmbiance Exotique Superficie : 30 m² - Capacité : 2 personnesStudio lumineux et zen aux teintes exotiques Une ambiance détente et dépaysante, à deux pas du centreAmbiance Bohème Chic Superficie : 30 m²Capacité : 2 à 3 personnesStudio avec décoration bohème chic, coin nuit confortable, kitchenette équipée Charme et simplicité pour un séjour tout en douceur Loft Atypique Superficie : 95 m² - Capacité : 2 à 4 personnes - 2 chambres doubles Grand espace ouvert sous les toits, poutres apparentes, ambiance cosy et contemporaine Lieu unique au charme authentique, très apprécié des voyageurs Extérieurs Jardin avec piscine avec de nombreux espaces à disposition : plage avec transats, salon extérieur, terrasse avec cuisine d'été, plancha... 3 garages fermés (pouvant accueillir 1 à 2 voitures) et 3 places de stationnement extérieures Atouts majeurs Authenticité et charme : ancien préservé, grandes pièces de vie, ambiance chaleureuse Activité touristique en place : gîtes déjà exploités, meublés et équipés Excellente réputation en ligne : Airbnb 4,92/5 sur plus de 500 évaluations Emplacement premium : proximité Canal du Midi, 9 Écluses de Fonseranes et centre historique Accès facile : voies douces, parkings et liaisons rapides vers les plages, autouroutes... Arrêt de bus desservant le centre-ville et gare situé devant l'établissement. Espaces aménageables et modulables : possibilité table d'hôtes, petit-déjeuner, espace bien-être... Partie habitation privative de standing Local vélos sécurisé avec prises de recharge Potentiel de développement Allongement de la saison : accueillir clientèle professionnelle ou séjours longue durée Création d'espaces partagés : spa, salle de petit-déjeuner, table d'hôtes ou autres espaces communs Commercialisation via autres plateformes : Booking, Abritel... Développement événementiel : groupes, séminaires, privatisation Renforcement de la visibilité digitale : site internet, réseaux sociaux, référencement Partenariats touristiques locaux : caves, loueurs de vélos, offices de tourisme, co-working, activités de plein air Informations complémentaires C.A. Potentiel de 120 000€ Taxe foncière : 5 185 € DPE : C / GES : A : Eau 1000€ / Electricité 4000€ Annuels Surface totale : 527 m² Maison d'habitation : 281 m² Partie locative (4 gîtes) : 246 m² Prix de vente : 1 290 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Vendu avec le mobilier locatif (≈ 15 000 €) En résumé Un bien rare à Béziers, proposant un ensemble de gîtes clé en main prêt à exploiter, offrant à la fois rentabilité, charme et potentiel de développement. Un lieu idéal pour conjuguer qualité de vie, hospitalité et attractivité touristique dans l'un des secteurs les plus dynamiques du Sud de la France. Mentions légales ️ Découvrez plus d'annonces sur ce secteur : - expert// AGENCE SAS au capital de 5.000 € - - 41230 Soings-en-Sologne • RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher • RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso - Agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le n° 918 516 345 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5932.00 € et 6000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller : Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 516 345 RCP Galian