Bien immobilier de rendement 13 pièces 250 m² à vendre à Saint-Paul

Direct Immobilier Saint-Leu vous propose à la vente : Situé à l'Éperon, dans un secteur recherché de Saint-Paul, cet ensemble immobilier offre un excellent potentiel de rentabilité, dans un environnement dynamique et proche de toutes les commodités. À seulement 3 minutes de la quatre voies et 2 minutes des commerces, l'emplacement est un véritable atout. Un ensemble complet et fonctionnel Implanté sur plus de 1 000 m² de terrain, le bien développe environ 250 m² habitables et comprend : 1 maison F4 indépendante (environ 75 m²) 8 studios indépendants (environ 25 m² chacun) L'ensemble est organisé en forme de U, avec une terrasse pour chaque logement, un jardin commun et une place de stationnement par unité. Des studios adaptés à la location Chaque studio dispose : d'un espace de vie avec cuisine d'une salle d'eau avec WC d'une terrasse Les loyers pratiqués sont d'environ 581 € par mois. Certains logements sont actuellement loués, d'autres sont libres, laissant une marge d'optimisation. Une maison F4 polyvalente D'une surface d'environ 75 m², la maison est libre d'occupation et se compose : d'un séjour avec cuisine ouverte d'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau et WC de deux chambres à l'étage, chacune avec salle d'eau et WC Elle bénéficie également d'un jardin privatif, de 2 à 3 places de stationnement, d'un portail électrique et d'une borne de recharge pour véhicule électrique. Une rentabilité attractive Revenus locatifs estimés : 8 studios : environ 4 807 € / mois maison : environ 1 300 € / mois Soit un total d'environ 6 107 € par mois, représentant près de 73 000 € de revenus annuels. Les points forts Secteur recherché Proximité immédiate des commodités Logements indépendants Stationnement pour chaque unité Bonne rentabilité locative Possibilité de combiner résidence principale et investissement Raccordement au tout-à-l'égout Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'améliorer le confort des logements et de maximiser le potentiel locatif. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant allier habitation et revenus locatifs. (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Kina BARET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .