Bureau et espace de travail 11 pièces 300 m² à vendre à Évian-les-Bains

BÉNÉFICIEZ D'UNE VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE À L'ENTRÉE D'ÉVIAN Situé Avenue de Grande Rive, sur l'axe majeur longeant le lac, cet ensemble immobilier de caractère offre une opportunité rare de combiner activité professionnel et patrimoine. Face au lac, à seulement deux pas des plages et à proximité immédiate du centre-ville, cette adresse jouit d'un cadre de vie et de travail privilégié. 1. LE PÔLE PROFESSIONNEL (Rez-de-chaussée - 106 m²) Parfaitement adapté pour un cabinet médical, paramédical, juridique ou une agence de standing. • Visibilité Maximale : Située sur l'itinéraire principal longeant le Léman, cette propriété offre une exposition de premier ordre. • Accessibilité Clientèle : Un parking public de 40 places (zone bleue 4h) se situe au pied de l'immeuble, offrant une facilité de stationnement immédiate pour vos clients/patients. • Configuration : Actuellement divisé en deux espaces T2 de 53 m² chacun avec accès indépendants et vue lac. Modulable selon vos besoins (accueil, salles d'examen, bureaux). 2. L'ESPACE PRIVATIF / TRIPLEX DE CARACTÈRE - 200 m² + JARDIN ET TERRASSE PRIVÉS de 500 m² Au-dessus de votre activité, découvrez un espace de vie luxueux et calme : • Prestations : Parquet chêne, moulures, vastes volumes. • Confort : Murs très épais et vitrages phoniques haute performance garantissant une sérénité totale malgré la situation centrale. • Le "Plus" Unique : Un jardin privé de 500 m² exposé Sud avec 100 m² de terrasse, véritable havre de paix. • Composition & Volumes : Au-dessus de l'espace professionnel, la résidence principale offre des volumes rares et une distribution fluide. 1er : Espace de Réception : Une vaste pièce de vie de 60 m² comprenant un grand salon et une salle à manger, le tout ouvert sur une cuisine contemporaine équipée. Un bureau de 15m² (ou chambre) et un vestiaire complètent ce niveau. 2ème : Espace Détente (Étage) : Un second salon de 25 m² (idéal en salle de jeux, salon TV ou chambre supplémentaire) offrant une vue directe sur le lac, ainsi que 2 chambres spacieuses et une grande salle de bains (baignoire + douche). Dernier Étage : Suite Parentale : Un plateau spectaculaire occupant tout l'étage sous une charpente d'époque apparente avec cheminée. Un espace intime et unique avec arrivées d'eau prêtes pour une salle de bains privative haut de gamme. • Localisation : Face au lac, à 50m des plages et 1,5 km du débarcadère CGN (Liaison Lausanne) et centre ville. • Image de marque : Immeuble de caractère offrant un cachet immédiat à votre entreprise. Visite virtuelle sur demande.