Bien immobilier de rendement 9 pièces 191 m² à vendre à Berrac

GERS - PROCHE DE LECTOURE Propriété de charme située dans un village fortifié du coeur du Gers, à quelques kilomètres de Lectoure. L'ensemble se compose de deux bâtisses entièrement restaurées, dont une maison principale de 1767, ainsi qu'une vaste dépendance. Le tout s'articule autour d'un jardin paysager en terrasse longeant le rempart, avec piscine sécurisée et puits. La maison principale de plain-pied Cette maison de charme offre une atmosphère authentique, avec sols en terre cuite ancienne et cheminées dans toutes les pièces. Composée d'une entrée spacieuse desservant salon, salle à manger, salle de billard/bibliothèque, cuisine équipée et arrière-cuisine. Un long couloir dessert chambres et salle de bain. Une vaste véranda ouverte sur la piscine complète l'ensemble. Chauffage central au fioul basse température (radiateurs en fonte) et ballon d'eau chaude. La petite maison indépendante, ancienne écurie du XVIIe siècle entièrement de plain-pied, offre un véritable potentiel locatif (gîte ou location longue durée). Elle dispose d'un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle, d'une cuisine équipée, ainsi que d'une chambre avec salle de douche, toilettes et penderie. Un grenier aménageable et une terrasse donnant sur la piscine. Chauffage électrique, toiture en parfait état et sol en jonc de mer. La dépendance est actuellement aménagée en atelier, (machines à laver, congélateur, adoucisseur, chaudière...). Cette spacieuse bâtisse se distingue par une magnifique charpente apparente et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle peut être facilement reliée à la maison principale. Deux niveaux sont encore à exploiter. Une terrasse-solarium donnant sur le jardin ajoute un réel atout à cet ensemble idéal pour créer de nouveaux espaces de vie ou de loisirs. Alarme Accès via une allée privative Borne recharge véhicule électrique devant la maison Une propriété idéale pour une résidence familiale principale ou secondaire. Elle offre un excellent potentiel de rendement locatif ou pour développer une activité indépendante. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6160 et 8340 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023.