1 / 1

Bien immobilier de rendement 111 m² à vendre à Argenteuil

ParuVendu il y a 2 mois

Prix de vente

€345,000

Prix au m²

€3,108

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Surface

111 m²

Localisation

Département

Val-d'Oise

Ville

Argenteuil

Description

Ensemble immobilier à vendre - Centre-ville d'Argenteuil A compter du 1er janvier 2026, la règlementation change ce qui permettra de passer automatiquement le DPE en lettre 'E' sans travaux supplémentaires ! Situé au calme en plein coeur du centre ville d'Argenteuil, à seulement 2 pas de l'avenue commerçante principale et à moins de 10 minutes à pied de la gare du centre-ville, cet immeuble de caractère des années 1930 offre une opportunité exceptionnelle. Accès Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes : un atout majeur pour les locataires et les investisseurs ! Composition du bien : - 1 appartement F2 loué 850€€/mois - 1 appartement F4 en duplex loué 1€140€€/moi - 1 studio indépendant libre anciennement loué 700€/moi Caractéristiques : - Surface : 111€m² loi Carrez / 130€m² au sol - Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment - 3 compteurs électriques individuels - Rénovation partielle récente - Faible taxe foncière - Très bons locataires, aucun incident de paiement À prévoir : Travaux d'isolation extérieure pour améliorer la performance énergétique, ouvrant la voie à une optimisation fiscale via le déficit foncier. Pourquoi investir ici ? Rentabilité immédiate, emplacement premium, potentiel de valorisation, rareté sur le marché... Ce bien coche toutes les cases pour un investissement serein et performant. À visiter sans tarder ! Contactez-nous pour découvrir ce bien rare et son fort potentiel locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2900.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller We Invest France : Kevin Albertini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989355946 RCP PIMMOACV08/2025-LLB6-100141 TTC Numéro de mandat : 257

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier ParuVendu. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de ParuVendu.

Sur ParuVendu, vous pouvez contacter l'annonceur via le formulaire de contact ou en appelant le numéro de téléphone quand il est affiché sur la page de l'annonce. La création de compte n'est pas obligatoire.

ParuVendu

ParuVendu est un portail français de petites annonces, historiquement issu de la presse écrite, proposant des annonces immobilières de vente et de location de particuliers et de professionnels.

Notre avis

Note globale

Sécurité

ParuVendu est un portail historique de petites annonces en France. Le volume d'annonces immobilières a diminué ces dernières années face à la concurrence des grands portails, mais il reste une source complémentaire. Le site propose un mélange d'annonces de professionnels et de particuliers, restez vigilant pour ces dernières.