Description
Rare sur le marché, cet ensemble immobilier de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Loures-Barousse représente une opportunité d'investissement solide et immédiatement rentable. Entièrement loué, rénové et restructuré, il offre une rentabilité brute de 7 % avec des perspectives de valorisation significatives à court terme.
Situation géographique
Le bien est implanté au coeur du centre-ville de Loures-Barousse, à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : école, collège, Carrefour Contact, boulangerie, presse, pharmacie, assurance. Un emplacement recherché qui garantit une attractivité locative durable et facilite la gestion du patrimoine.
Description de l'ensemble immobilier
La monopropriété développe une surface totale de 390 m² et comprend six appartements sur trois niveaux (R+2), actuellement loués, un garage, une grange, ainsi qu'une cour extérieure commune.
L'ensemble bénéficie d'une remise à neuf complète des réseaux (eau, électricité, antenne collective, fibre optique, assainissement raccordé au tout-à-l'égout), d'une toiture révisée en 2024, d'un interphone, d'un local poubelle, d'un local privatif et d'une cave.
Détail des appartements et des loyers
- Appartements entièrement rénovés en 2024 : isolation, menuiseries, salle d'eau, cuisine, plafond coupe-feu, peinture, sol ; le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels et électriques
Appartement 1 : Studio, location nue, 390 € hors charges, DPE D / GES B.
Appartement 2 : T2, location nue, 510 € hors charges, DPE D / GES A.
Appartement 4 : Studio, location meublée, 447 € hors charges, DPE C / GES A.
Appartement 5 : T2, location meublée, 550 € hors charges, DPE C / GES A.
Appartement 6 : T2, location meublée, 585 € hors charges, DPE D / GES B.
- Appartement restant à rénover :
Appartement 3 : T3 loué avec le garage, location nue, 350 € hors charges, DPE non communiqué, équipé d'une chaudière à gaz pour le chauffage et la production d'eau chaude. Ce lot offre une marge de revalorisation locative intéressante après travaux.
- Tous les compteurs sont individuels, permettant une gestion simplifiée et une récupération optimale des charges.
- Les ordures ménagères sont prises en charge directement par les locataires.
- Aucune procédure en cours.
Charges et fiscalité
Charges de l'immeuble récupérables (électricité et eau) : 300 € par an.
Taxe foncière : 1 961 € par an.
Potentiel de développement
Pour les investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité, plusieurs postes de travaux restent à réaliser et peuvent générer un déficit foncier permettant de réduire significativement, voire d'annuler, l'imposition sur les revenus locatifs. Il s'agit notamment de la finition des parties communes (peinture et sols des paliers), de l'installation d'un portail raccordé à l'interphone existant (raccordement en place), de la rénovation de l'appartement 3 et de la création de deux appartements supplémentaires, dont tous les réseaux sont d'ores et déjà réalisés (électricité, eau, tout-à-l'égout, antenne, fibre). Ce projet permettra d'accroître encore davantage la rentabilité de l'ensemble.
Performance locative
Sur la base des loyers actuels et du prix de vente frais de notaire inclus, la rentabilité brute s'établit à 7 %, avec une marge d'amélioration directement accessible via la revalorisation du loyer de l'appartement 3 après rénovation et la création des deux logements supplémentaires.
Prix de vente : 449 870 euros
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