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Bien immobilier de rendement 3 pièces à vendre à Brest

bien'ici il y a 4 mois

Prix de vente

€195,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Localisation

Région

Bretagne

Département

Finistère

Ville

Brest

Description

Je vous propose un ensemble immobilier rare, combinant sécurité locative, rentabilité et potentiel de valorisation. Situé Boulevard Jean Moulin, face aux Ateliers des Capucins, au téléphérique et à la Penfeld, dans un secteur en pleine mutation. 1) T2 rénové 47,20 m2 (Carrez 41,13 m2) Loué en meublé Pièce de vie exposée Sud-Ouest, vue dégagée Cuisine aménagée et équipée Chambre, salle d'eau rénovée, WC séparés Menuiseries PVC DV, chauffage récent Loué : 590 EUR CC (bail jusqu'été 2026) Régime LMNP ? amortissements & fiscalité optimisée Locataires : jeune couple d'étudiants sérieux Très bonne rentabilité 2) Local commercial 32 m2 À rénover Rez-de-chaussée HSP 3,40 m Exposition Sud-Ouest Vue Penfeld Changement de destination validé : habitation / garages / commerce Idéal déficit foncier Fort potentiel : studio, T1, mezzanine, garages (très demandés) Points clés de l'opération Rentabilité immédiate + potentiel de création de valeur Combinaison LMNP + déficit foncier = optimisation fiscale maximale Secteur premium Produit rare en RDC avec vues dégagées Prix global : 195 000 EUR HAI Possibilité de rachat de SCI ? droits réduits Thierry Madec Agent Immobilier Expertimo Cette annonce vous est proposée par MADEC Thierry - EI - NoRSAC: 445 348 626, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Brest - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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bien'ici

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).