Bien immobilier de rendement 5 pièces 113 m² à vendre à Chaniat

À dix minutes de Brioude, dans le bourg de Chaniat (43100), dans un environnement calme et verdoyant, ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes par les dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le bien se compose de : • une maison habitable d'environ 113 m² • une seconde maison d'environ 130 m² à rénover • de nombreuses dépendances, le tout sur un terrain d'environ 2 000 m², clos et arboré, avec portail, un puits et une partie goudronnée ________________________________________ Maison d'habitation 5 pièces - env. 113 m² : Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine (15 m²), d'une belle pièce de vie équipée d'un poêle à bois (30 m²), d'un WC indépendant, d'une arrière-cuisine et d'une cave. Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage. Au premier étage, vous trouverez un couloir desservant deux belles chambres lumineuses de 11 m² chacune, dont une avec un placard mural, un deuxième WC et une salle d'eau avec une grande douche récente. Il y a également deux pièces en enfilade pouvant servir de bureau, coin nuit ou dressing. L'exposition sud / sud-est permet une très belle luminosité qui met en valeur les volumes généreux et le parquet en chêne. Au deuxième étage se trouve un grenier de 20 m² aménageables. La maison est reliée au tout-à-l'égout. Chauffage bois au rez-de-chaussée, électrique à l'étage. Nombreuses dépendances appréciables : • Garage avec porte électrique : 16 m² • Atelier : 24 m² • Grange : 43 m² • Hangar : 27 m² • Deuxième grenier : 20 m² • Abri bois : 18 m² Un véritable atout pour le stockage, le bricolage, une activité artisanale ou un projet nécessitant de l'espace. ________________________________________ Maison à rénover : La seconde maison, d'environ 130 m² après travaux, est à rénover entièrement (sauf toiture). Elle dispose d'une cour en partie couverte, d'un petit jardin et d'une ancienne écurie pouvant être transformée en garage / atelier. Elle offre un beau potentiel pour créer une seconde habitation, une maison d'amis, un logement locatif ou un projet de gîte... ________________________________________ Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre calme, en pleine nature, à deux pas des premiers chemins de randonnée. École primaire à 5 min, avec ramassage scolaire à proximité du bien, auberge dans le village. À visiter sans tarder. Premier contact via la messagerie. Photos supplémentaires sur demande. Aucun frais d'agence. Taxe foncière : 890 € Date du DPE : 19/03/2024 Date de l'audit : 27/05/2024