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Bien immobilier de rendement 5 pièces 112 m² à vendre à Amilly

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€144,112

Prix au m²

€1,287

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Nb pièces

Surface

112 m²

Localisation

Département

Loiret

Ville

Amilly

Description

VIAGER LIBRE : Local commercial loué + Meublé de tourisme + Maison à valoriser Viager Libre - Amilly bourg Femme 79 ans - Homme 74 ans Valeur vénale du bien : 279 000€ Opportunité rare pour investisseur : un ensemble immobilier mixte d'habitation et de commerce avec fort potentiel locatif à développer (meublé de tourisme ou location longue durée + local commercial). Description du bien : Maison scindée en 2 logements sur 112 m² (hors annexes) + étage indépendant : RDC 77 m² à rafraîchir : entrée, cuisine, salon, 2 chambres, salle d'eau avec WC, 3 annexes (pièce, cave et WC pour 11m2 supplémentaires). Étage rénové 35 m2 (meublé de tourisme actuel) : cuisine/salle à manger, salon avec coin nuit, salle de bains/WC, escalier indépendant. Véranda de 34 m² Atelier de 31 m² Hangar de 90 m² Cour avant + jardin paysagé sur une parcelle de 1 538 m² Local commercial de 70 m² loué à une esthéticienne loyer 770 €/mois (rembourse pratiquement toute la rente). Revenus & potentiel : Meublé de tourisme 2025 : 7 343 € (potentiel à augmenter fortement en aménageant le RDC en location saisonnière). Local commercial : 770 €/mois de revenus locatifs garantis. Exploitation possible : Meublé de tourisme à l'année (professionnels de passage et particuliers le week-end) ou location longue durée. Conditions financières : Capital à verser à la signature : 144 112 € comptant. Rente mensuelle : 804 €. Points forts : Viager libre : jouissance immédiate du bien, possibilité de l'occuper ou de le louer. Mixte habitation + commerce = double rendement (revenus locatifs en meublé de tourisme ou location vide + loyers commerciaux). Emplacement stratégique : rue passante face à la mairie, accès direct vers la zone industrielle (Sanofi, Tendron...). Travaux chiffrés : devis disponible sur demande. Un placement patrimonial sécurisé avec rentabilité locative et potentiel meublé de tourisme en croissance. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !

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Sécurité

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