Bien immobilier de rendement 280 m² à vendre à Névez

À VENDRE - ENSEMBLE IMMOBILIER PREMIUM : RÉSIDENCE PRINCIPALE & ACTIF COMMERCIAL ATTENANT À PORT-MANECH Nous vous proposons à la vente un ensemble immobilier rare à forte valeur patrimoniale et locative, idéalement situé au coeur de Port-Manech, à seulement 300 mètres du port et de la plage, dans un environnement côtier très recherché. Ce bien d'exception combine une résidence principale spacieuse avec jardin privatif et un local commercial actuellement exploité en restaurant, offrant un potentiel de rendement mixte particulièrement attractif : habitation principale, location, activité professionnelle ou investissement patrimonial. 1. Partie habitation - résidence principale La maison d'habitation attenante propose de beaux volumes et une configuration flexible, parfaitement adaptée à une vie familiale ou à un projet d'accueil Elle bénéficie d'un jardin privatif d'environ 700 m², entièrement clôturé, arboré et sans vis-à-vis, garantissant intimité et qualité de vie rare sur le secteur. Ce jardin comprend également Un puits Un abri de jardin Un bassin paysager La maison se compose de : Une pièce de vie principale d'environ 55 m², lumineuse et conviviale Au rez-de-chaussée : une chambre lumineuse avec salle d'eau, ainsi qu'un bureau avec WC attenant À l'étage : Trois belles chambres et 1 salle d'eau Ainsi qu'une 5eme chambre avec sa salle d'eau privative L'étage présente un fort potentiel d'indépendance, permettant la création d'un logement autonome ou d'un espace destiné à la location ou au personnel, optimisant ainsi la rentabilité globale de l'ensemble. 2. Partie professionnelle - actif commercial en exploitation Le local professionnel, construit en 2021, développe environ 96 m² de plain-pied. Il s'agit d'une construction contemporaine en dur, sublimée par un bardage bois sur l'ensemble de la façade, offrant une signature architecturale qualitative. Il se compose de : Une cuisine professionnelle Une grande salle de restaurant Une pièce complémentaire (accueil / boutique) Un WC Pmr avec deux lavabos Ce local, actuellement exploité en restaurant, constitue un actif commercial immédiatement opérationnel, permettant une continuité d'activité ou une mise en location avec rendement. L'ensemble bénéficie d'extérieurs particulièrement généreux et qualitatifs : Une terrasse d'environ 100 m², adaptée à une exploitation commerciale ou à un usage résidentiel Un jardin complémentaire d'environ 200 m² côté activité Atouts majeurs de l'investissement Ensemble immobilier mixte habitation + activité commerciale Double potentiel de valorisation : résidentiel et locatif/commercial Emplacement premium au coeur de Port-Manech, à proximité immédiate du littoral Construction récente (2021) pour la partie professionnelle, 1930 pour la maison d'habitation. Flexibilité d'exploitation : résidence principale, location, exploitation commerciale Possibilité de création de logement indépendant pour optimisation du rendement. Informations complémentaires Cet ensemble représente une opportunité rare d'investissement patrimonial et d'exploitation mixte dans un secteur littoral prisé. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Premier contact uniquement par mail en nous précisant votre recherche.