Bien immobilier de rendement 5 pièces 170 m² à vendre à Mauguio

MAUGUIO , Ensemble immobilier de 170 m2 avec piscine, forage, climatisation réversible, arrosage automatique et dépendance divisée en deux appartements sur un terrain de 910m2 Idéalement située à proximité immédiate du centre, cette propriété offre un fort potentiel grâce à sa configuration rare et évolutive (la division du terrain a déjà été effectuée 487m2/423m2 à bâtir) Au RDC : un T3 lumineux d'environ 66 m2 actuellement loué 1100€ A l'étage un T3 lumineux d'environ 105 m2 occupé par les propriétaires Cette configuration permet des projets multiples : - Résidence principale avec logement indépendant (famille, amis, adolescent, parent) - Investissement locatif (location d'un ou deux logements) - Occupation de l'ensemble pour créer une grande maison familiale. - Revente ou valorisation partielle grâce aux divisions existantes Chaque logement dispose de son accès indépendant, offrant confort, intimité et liberté d'aménagement. Le terrain, plat et exploitable, permet également de profiter pleinement des espaces extérieurs ou de les utiliser séparément selon votre projet. Un bien rare, idéal pour habiter, investir ou combiner les deux, dans un secteur recherché, proche des commodités. Proche de l'A9, la gare SNCF Sud de France, l'Aéroport Montpellier-Méditerranée, les plages, Nîmes et Montpellier et tous les commerces À découvrir sans tarder - inter-agence acceptée avec le sourire Copropriété de 2 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.00 euros. Véronique FERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .