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Bien immobilier de rendement 171 m² à vendre à Colmar

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€789,000

Prix au m²

€4,614

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Ensemble immobilier

Surface

171 m²

Localisation

Département

Haut-Rhin

Ville

Colmar

Description

Situé au coeur du quartier du Ladhof à Colmar, cet ensemble immobilier offre une combinaison idéale entre activité professionnelle établie et potentiel de développement résidentiel. Un bien rare, particulièrement attractif pour investisseurs ou porteurs de projets mixtes. Partie professionnelle au rez-de-chaussée (env. 180 m²) Actuellement exploitée en boulangerie, l'activité bénéficie d'une clientèle fidèle, d'une bonne visibilité et d'une infrastructure complète et fonctionnelle. Elle comprend : - Un magasin de vente - Des laboratoires et locaux techniques parfaitement opérationnels - Des espaces adaptés à une production artisanale de qualité - Un outil de travail immédiatement exploitable ou adaptable à une autre activité professionnelle. Partie habitation au 1er étage (171 m²) Un vaste appartement lumineux composé de : - Une belle cuisine ouverte sur la salle à manger - Un salon spacieux - 5 chambres - Une salle d'eau - Toilettes - Cellier - Buanderie - Une terrasse Un grenier aménageable de 170 m² au deuxième étage , idéal pour création d'un appartement supplémentaire Un véritable immeuble de rapport avec plusieurs scénarios de rentabilité possible. Extérieurs : Terrain clos, jardin avec piscine Stationnement pratique devant le commerce et dans la rue. Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4359.00 € et 5899.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller eXp Realty : Alexandra LOUIS NOEL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 531266542 Colmar

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).