Bien immobilier de rendement 5 pièces 217 m² à vendre à Mertzwiller

Situé au coeur de Mertzwiller, cet ensemble immobilier complet représente une opportunité unique, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement professionnel. Il se compose d'une maison d'habitation chaleureuse d'environ 107 m² ainsi que d'un fonds de commerce avec ses murs de restaurant, bar et PMU d'une surface de 110m2, actuellement en activité et prêt à être repris. La partie commerciale bénéficie d'une belle visibilité et d'une clientèle existante. L'établissement dispose d'une salle pouvant accueillir environ 40 couverts, complétée par une agréable terrasse de 50 couverts, idéale en période estivale. L'ensemble est vendu avec une licence IV, offrant un fort potentiel de développement. Il s'agit d'un commerce exploité, à la recherche de son repreneur pour poursuivre son activité. La partie habitation, quant à elle, se compose d'une maison en bon état, parfaitement adaptée à une vie de famille. Vous y découvrirez 4 chambres lumineuses, un séjour convivial, une terrasse agréable ainsi qu'un jardin privatif permettant de profiter pleinement des beaux jours. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage intérieur ainsi que de plusieurs places de stationnement dans la cour, un véritable atout au quotidien. Implanté sur un terrain de 770 m², cet ensemble offre un cadre de vie pratique avec un outil de travail directement sur place, idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant allier activité et habitation. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2244.00 et 3038.00 €.