Bien immobilier de rendement 5 pièces 193 m² à vendre à Bollène

ENSEMBLE IMMOBILIER RARE AU CŒUR DE BOLLÈNE 2 HABITATIONS VUE COLLÉGIALE SAINT-MARTIN GARAGES COUR INTÉRIEURE TERRAIN 1 300 m2 Vivre ou investir en centre-ville, avec de l'espace, du cachet et une visibilité exceptionnelle... En plein centre-ville de Bollène, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet ensemble immobilier rare bénéficie d'un emplacement stratégique avec une vue directe sur la collégiale Saint-Martin. Derrière son portail, vous découvrez un terrain clos de 1 300 m2, particulièrement rare en coeur de ville, offrant cour intérieure, espaces de stationnement sécurisés et un cadre préservé, à l'abri des regards. Un lieu unique, idéal pour concilier vie citadine, projets familiaux et opportunités d'investissement. UNE MAISON PRINCIPALE SPACIEUSE, LUMINEUSE ET FONCTIONNELLE 193 m2 La maison principale développe 193 m2 habitables, séduisant immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement adapté aux grandes familles comme aux projets professionnels. Elle se compose de : - 4 grandes chambres d'environ 20 m2 chacune, dont une en rez-de-chaussée - Une pièce de vie chaleureuse de 35 m2, idéale pour recevoir - Une cuisine indépendante de 15 m2, conviviale et fonctionnelle - 1 salle de bain, 1 salle d'eau, et WC à chaque niveau En sous-sol, de nombreux espaces viennent compléter le bien : - Grande pièce de 50 m2 - Troisième salle d'eau - Deux celliers, local technique - Garage couvert de 80 m2, offrant un fort potentiel de stockage ou d'aménagement La maison est chauffée par chaudière gaz et raccordée au tout-à-l'égout. UNE SECONDE HABITATION INDÉPENDANTE 90 m2 UN ATOUT MAJEUR La seconde habitation, d'une superficie de 90 m2, apporte une valeur ajoutée immédiate à l'ensemble. Elle comprend : - Une cuisine, - 1 chambre, - WC, - Une partie à rénover, laissant libre cours à vos projets, - Un garage indépendant de 50 m2, - Chauffage par cheminée et radiateurs, - Assainissement par fosse septique. UN BIEN AUX MULTIPLES OPPORTUNITÉS Les 2 logements disposent d'un parking intérieur sécurisé, garantissant confort et praticité au quotidien. Idéal investisseur, ce bien bénéficie également d'un positionnement stratégique en coeur de ville, offrant une excellente visibilité pour le développement d'une activité commerciale, de bureaux professionnels ou d'un espace de co-working, avec un fort potentiel de valorisation. Il se prête parfaitement à : - un projet familial ou multigénérationnel, - une division en plusieurs logements locatifs, - une activité professionnelle ou tertiaire, - un investissement patrimonial à forte valeur ajoutée. LES ATOUTS CLÉS - Centre-ville de Bollène, tout à pied - Vue remarquable sur la collégiale Saint-Martin - Deux habitations indépendantes - Surfaces généreuses et évolutives - Deux garages : 80 m2 et 50 m2 - Terrain clos de 1 300 m2 - Cour intérieure et stationnements sécurisés - Fort potentiel résidentiel, locatif ou professionnel UNE OPPORTUNITÉ UNIQUE EN CŒUR DE VILLE Ce type de bien, combinant emplacement premium, visibilité, volumes et multiples usages possibles, est particulièrement recherché à Bollène. C'est maintenant que votre projet de vie commence ! Contactez-moi pour organiser une visite. ****************************************************************************** Cette annonce vous est proposée par SINARD Nathalie - EI - NoRSAC: 513756320, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Avignon La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -