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Appartement 1 pièce 14 m² à vendre à Roanne

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€49,000

Prix au m²

€3,500

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Studio

Nb pièces

Surface

14 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Roanne

Description

Studio 14 m² tout équipé - Banquette couchage double + cave + combles 45 m² (permettant d'augmenter la surface)- Centre Roanne - Rendement brut ~7,4 % à 57 000 € ! Description : À saisir : studio cosy et clé en main de 14 m² (surface Carrez), au 26 rue du 14 Juillet à Roanne - emplacement central (commerces, gare SNCF, transports, écoles, restaurants... tout à pied !). Entièrement rénové et équipé pour une location immédiate ou une vie quotidienne facile : • Cuisine équipée : évier, plaques, frigo, lave-linge intégré, écran plat... • Espace malin avec banquette convertible en couchage double (confort pour 2 personnes), bureau intégré, rangements optimisés • Salle de bains design : douche à l'italienne, lavabo d'angle noir élégant, WC, chauffe-eau Ariston récent et économique ( le studio étant presque chauffé par l'appartement du dessous il reste à température confortable en hiver chauffage éteint. • Ambiance : sol vinyle imitation bois , murs vert menthe apaisants, placards entrée, grand miroir déco, carrelage complet sdb. Atouts majeurs pour investisseurs : • Cave privative au sous-sol : stockage sécurisé en plus • Combles de 45 m² Carrez (non aménagés) : potentiel énorme ! Trémie à créer , accès via trappe existante dans parties communes → ajoutez une chambre, bureau ou pièce de vie . Valeur ajoutée massive ! • Rendement locatif brut exceptionnel : avec un loyer réaliste de 350 €/mois (charges comprises, courant pour ce type de studio meublé/équipé en centre-ville), revenu annuel 4 200 € → rendement brut ≈ 7,4 % sur 57 000 € (hors frais notaire). Très supérieur à la moyenne ! Potentiel net ~5-6 % après charges/taxe foncière/vacance. Idéal pour rentabilité immédiate + plus-value future via combles. Quartier Centre-Ville dynamique et bien desservi, copropriété saine et faible charge . Bien prêt à louer ou habiter, forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, courte durée airbnb "accord copro"). Prix : 57 000 € . Opportunité rare à ce prix avec un tel rendement et potentiel d'extension !

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Notre avis

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Sécurité

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