Bien immobilier de rendement 5 pièces 125 m² à vendre à La Tour-Blanche-Cercles

🏡 Ensemble immobilier - De particulier à particulier UNIQUEMENT Idéal pour propriétaire d'équidés ou projet familial / agricole Situé à La Tour-Blanche, ensemble immobilier comprenant 2 maisons à rénover, séparées par une belle grange en pierre, le tout édifié sur une parcelle close d'environ 2,6 hectares. ⸻ 📍 Situation géographique La Tour-Blanche est un village dynamique, situé : • à 20 km de Ribérac • à 35 minutes de Périgueux Le village dispose de tous les commerces et services de proximité indispensables : • épicerie, bar-tabac, boulangerie, boucherie • coiffeur, restaurant, librairie • école maternelle et primaire, La Poste • professionnels de santé : médecin, pharmacie, infirmières, kinésithérapeutes + Artisans plombier chauffagiste, peintre en bâtiment, garagiste ... À proximité : • La Tour-Blanche : environ 1 km • Verteillac : environ 7 km • Ribérac et Villebois-Lavalette : 20 minutes • Périgueux : 35 km (train) • Angoulême : 49 km (TGV) • Aéroport de Bergerac : environ 90 km ⸻ 🏠 Description de l'ensemble 🔹 Maison n°1 - Environ 65 m² • Cuisine : 14 m² • Chambre : 13 m² • Salle de bains : 8,7 m² • WC : 1,60 m² • Combles aménageables : environ 30 m² • Radiateurs en fonte dans chaque pièce ⸻ 🔹 Maison n°2 - Environ 60 m² • Cuisine : 10 m² (sans radiateur) • Salon / salle à manger : 11 m² • Chambre : 14 m² • Chambre à l'étage : 14 m² • ⚠️ Pas de WC ni de salle de bains actuellement ⸻ 🔹 Grange en pierre • Située entre les deux maisons (mitoyenne) • Surface au sol : 59 m² • Présence d'une mezzanine • Fort potentiel d'aménagement ⸻ 🌿 Extérieurs & dépendances • Terrain entièrement clos de plus de 26 000 m² • Terrain situé autour et en face de la maison • Présence de bâtiments de stockage (recouvert de bardage et tôle) • Abri en dur pour animaux, avec possibilité d'agrandissement • Idéal chevaux, animaux ou projet rural ⸻ 🔥 Chauffage • Chauffage au fioul (chaudière Viessmann, régulièrement entretenue) • Poêle à bois récemment installé ⸻ 🛠️ Travaux réalisés & à prévoir ✔️ Travaux déjà effectués • Toiture neuve sur l'une des maisons (2023) • Pose de fenêtres PVC (oscillobatante cuisine et SDB) et portes vitrées (2024) • Présence de volets en fer • Isolation des combles réalisée ⚠️ Travaux à prévoir • Assainissement à mettre aux normes • Électricité partiellement à mettre aux normes ⸻ ⭐ Les + • Environnement calme • Gros potentiel d'aménagement • Grand terrain clos • Idéal projet équestre, familial ou locatif • De particulier à particulier DPE 2020