Description
Propriété de charme située dans un écrin de verdure, au coeur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin et à deux pas de toutes les commodités, à Oradour-sur-Vayres ou Cussac (commerces, crèches, écoles maternelles et primaires, centres de santé ; collège et sous-préfecture à 10min, etc.) .
Offrez-vous un véritable havre de paix en pleine nature.
La maison est rénovée avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité. Elle a été pensée pour accueillir des personnes à mobilité réduite en RdC. Dès le hall d'entrée (10,77 m2) et ses dressings, vous serez séduits par cette harmonie de l'ancien et de la modernité. Le salon (30,46 m2) vous accueille avec sa grande cheminée limousine équipée d'un immense poêle finlandais en pierre ollaire. Dans le prolongement, la cuisine est ouverte et entièrement équipée (29,50 m2) de meubles Mobalpa. Les deux pièces s'ouvrent sur une véranda habitable à l'année, de 23,96 m2. À l'opposé, toujours en RdC se trouvent une première chambre « cathédrale » (15,23 m2) orientée plein sud ; un espace bien-être (9,95 m2) avec sauna, baignoire balnéo/chromathérapie, douche à l'italienne et WC japonais avec barres d'appui, lavabo ; une toilette (PMR) indépendante (2,66 m2) et un cellier/buanderie (8,31m2) donnant sur une terrasse couverte.
À l'étage, ambiance loft composée d'un open-space modulable de 52,84 m2, soit actuellement une 2e chambre de 31,43 m2 avec double dressing et sa partie bureau ; un espace de gym - yoga/Pilate de 21,41 m2, (facilement cloisonnable pour en faire éventuellement une 3e chambre, comme à l'origine). Ce niveau possède son propre espace de toilette avec douche à l'italienne, WC et lavabo à grande vasque (6,34 m2).
Internet par la fibre.
Au total, la maison développe environ 204 m² habitables et offre un cadre de vie confortable, où l'on se sent bien dès la première visite. Le système principal de chauffage est constitué d'un poêle de masse NunnaUuni (56-62 kWh) et d'un petit poêle à pelés de 5 kWh pour l'extension construite en bio-briques. L'isolation est faite de laine de bois (murs et toiture) + laine de roche pour le plancher RDC. Chaque pièce de vie possède également un système de chauffage complémentaire électrique de qualité (gamme programmable Divali / ATLANTIC) - La maison reste très agréable à vivre par très fortes chaleurs, sans avoir recours à quelque système de climatisation.
La propriété d'une surface totale de 1ha 34a 50ca possède également une grange de 140 m2 au sol (intérieur) en excellent état, un forage et un petit bassin. L'ensemble du parc et des prés qui la constitue est entièrement clôturé et se déploie autour d'un étang (qui ne fait pas partie du domaine). Tout est prêt pour accueillir vos animaux.
Actuellement en fin de rénovation (quelque finitions restent à faire), le bien sera disponible à partir de mai 2026.
Date de réalisation du diagnostic : 28/10/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 747 € et 2 363 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Le secteur est très riche en matière d'offre culturelle (arts du feu et de la terre, art contemporain, spectacle vivant, festivals d'été, patrimoine et archéologie, etc.) ; et la vie associative y est très développée. Saint-Junien, la ville centre d'un bassin de vie de 50 000 hab. est à 25 km (Hopital public, nombreux équipements et clubs sportifs, lycée). Limoges est à 40min (aéroport de Bellegarde et gare SNCF des Bénédictins) ; Angoulême à 50 min (accès Gare de TGV direct pour Bordeaux et l'aéroport international ou Paris et Roissy Charles de Gaulle) ;
