Description
Ensemble immobilier Basse consommation comprenant un plain-pied contemporain avec F2 de 2019 ainsi qu'une fermette rénovée !
Les biens se composent comme suit :
⬛Maison principale : - Plain-pied de 213m² : vous entrez sur une pièce de vie avec une lumière traversante, d'environ 67m² avec une cuisine ouverte, aménagée et toute équipée, vous disposez dans l'entrée d'un placard penderie, 2 baies coulissantes à 3 vantaux offrent un panoramique sur le terrain et une grande terrasse, cette pièce de vie dessert une arrière cuisine/buanderie d'un volume très généreux, un dégagement desservant un garage de 31m² avec porte motorisée et point d'eau, un WC suspendu indépendant, une suite parentale avec un dressing, une salle d'eau et un WC suspendu. Séparé par la pièce de vie vous disposez d'un espace bureau, d'un WC suspendu indépendant, de 2 grandes chambres avec aménagement dressing pour l'une et agencement dressing pour l'autre, d'une salle d'eau de 13m² avec douche: baignoire balnéo et sauna ! Le parquet en chêne massif de cet espace privé apporte un certain charme. Un préau de 51m² attenant au plain-pied permet de stationner plusieurs véhicules, à noter qu'une prise de courant est présente pour la recharge de véhicules électriques. Techniquement ce bien est doté d'un système de chauffage très rare, agréable et compétitif, il s'agit d'un plafond hydraulique chauffant et rafraichissant piloté par une pompe à chaleur air/eau, cela permet une déco très épurée avec plus de possibilités pour meubler, la production d'eau chaude se fait avec un ballon thermodynamique de 200L, les menuiseries sont en double vitrage aluminium, volets roulants électriques en totalité, VMC hygroréglable, adoucisseur d'eau, assainissement collectif et la fibre est présente.
⬛ Un T2, 46m² vient jouxter ce plain-pied avec son entrée indépendante, celui-ci dispose d'une cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie avec accès direct sur une terrasse, d'un WC suspendu indépendant, d'une chambre et d'une salle d'eau.
Les deux biens bénéficient d'un Chauffage par plafond hydraulique chauffant et rafraichissant piloté par une pompe à chaleur air/eau.
⬛Fermette rénovée : - Pour la fermette rénovée de 93m² vous entrez sur le salon/séjour avec un espace cuisine ouvert, un couloir desservant 2 chambres, une grande cave avec un potentiel habitable, un WC indépendant, une salle d'eau et un local chaufferie/buanderie. Vous disposez d'un dégagement pour l'accès aux combles (non aménagés), de 2 granges et d'un abri avec eau chaude, eau froide et électricité. Chauffage par radiateurs en fonte via une pompe à chaleur air/eau avec en complément une chaudière au fioul, la production d'eau chaude se fait avec un chauffe eau de 200L, les menuiseries sont en double vitrage et la fibre est présente.
Cet ensemble immobilier repose sur une parcelle de 11 762m², l'entrée à cette propriété se fait par un long chemin privé, vous disposez également d'un abris et d'un pré pour des chevaux, un puits est précablé pour alimenter un abri.
⚠️ Suite à plusieurs projets de vente n'ayant pu aboutir en raison de l'absence de financement des acquéreurs, les visites sont organisées uniquement pour les personnes disposant d'un financement confirmé au prix affiché (accord de principe bancaire, fonds propres disponibles ou preuve de capacité financière). L'adresse de la propriété sera communiquée lors de la prise de rendez-vous.
📍L'emplacement est stratégique : à seulement 5 minutes en voiture du péage autoroutier et à 15 minutes de la gare TGV, vous êtes à proximité de toutes les commodités tout en bénéficiant d'un cadre naturel et paisible.
❤️ Vous serez en effet à quelques kilomètres des célèbres 24 Heures du Mans et du Pôle Européen du Cheval à Yvré-l'Évêque. Ce bien unique offre donc une multitude de possibilités : que ce soit pour un projet locatif, une activité équestre ou pour en faire votre résidence principale, vous serez séduit par son potentiel et son emplacement stratégique.
