Maison 8 pièces 295 m² à vendre à Riom

L'Immobilier des Puys a le plaisir de vous proposer en exclusivité, entre discrétion et volume insoupçonné, cette belle propriété nichée au coeur du Riom historique. Repensée et remaniée par un célèbre architecte local, cette belle maison en excellent état saura vous séduire par ses différents espaces et ses deux studios indépendants*. Une grande entrée avec rangements permet d'accéder de manière indépendante aux 2 studios ainsi qu'à la maison. Cette dernière se compose comme suit : Une pièce de vie de 70m² avec un beau volume et un insert bois au centre de la pièce amenant à la fois chaleur et convivialité. Le petit plus ? L'empreinte architecturale en pierre de Volvic a été conservée, préservant le cachet d'un héritage patrimonial local. Une cuisine, entièrement équipée, idéale pour partager de bons moments en famille ou entre amis autour d'un large îlot central avec des éléments de cuisson intégrés. Une première chambre de 12m² avec salle d'eau pouvant également convenir pour une activité libérale avec un Wc indépendant. L'ensemble de ces pièces donnent sur une belle terrasse végétalisée d'environ 50m², à l'abri des regards et du bruit environnant. A l'étage, une mezzanine baignée de lumière offre un espace de vie supplémentaire et intermédiaire avec l'espace nuit. Une chambre parentale avec salle d'eau et espace de rangement, une troisième chambre spacieuse, un dressing et un 2nd Wc indépendant. Toutes les chambres donnent sur l'enceinte de la terrasse, au calme. Le sous-sol vous offre une qualité d'aménagement et d'utilisation exceptionnelle en centre-ville ! Environ 65m² de pièces utiles et 85m² de garage comprenant : Une entrée soignée de 11m² avec placards de rangement Une grande salle de musique/cinéma/salle de jeux de 35m² (isolation acoustique et thermique) Une pièce de 9m² pouvant servir de labo photos ou autre local d'activités Un atelier de 6m² Une buanderie avec évier et plan de travail Une belle cave voutée d'environ 25m² Un garage 2 à 3 voitures + véhicules 2 roues Mais ce n'est pas tout ! *Deux studios indépendants, rénovés et bien équipés d'environ 30m² chacun, vous offre la possibilité d'amortir votre acquisition ou de réaliser un investissement locatif rentable (faibles charges). Actuellement destinés à loger la famille, ces 2 studios autrefois loués, permettaient de générer environ 10.000€/an. Les réseaux d'eau et de chauffage sont indépendants (compteurs divisionnaires), les menuiseries ont été changées et les studios sont en très bon état. Aucuns travaux à prévoir ! Autres éléments d'information : Diagnostics et isolation ok (zéro amiante, zéro plomb, zéro anomalies gaz) Chauffage au gaz (chaudière individuelle à condensation) Chauffage au bois (poêle à bois/bûches) Deux ballons eau chaude électriques Fenêtres en bois sur rue (conformité ABF ok) et en PVC double vitrage (intérieur) Proche de toutes commodités Surface : 295m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2024 Consommation énergie primaire : 143 Kwh/m²/an Consommation énergie finale : 117 Kwh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3070€ et 4210€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).