Hôtellerie et restauration 110 m² à vendre à Vire-sur-Lot

Opportunité rare : mise en vente simultanée des gîtes de La Buissière à Duravel dans le Lot et de La Librairie à Monsempron Libos, deux établissements complémentaires bénéficiant d'une belle notoriété et d'une clientèle fidèle. 🌿 La Buissière Lieu chaleureux et convivial, reconnu pour son atmosphère accueillante et son identité forte. Implanté dans un environnement attractif, l'établissement dispose d'un fort potentiel de développement. 📚 La Librairie Librairie indépendante appréciée pour la qualité de sa sélection et son ancrage culturel local. Clientèle régulière, partenariats établis et véritable rôle dans la vie du quartier. ✅ Les points forts Activités complémentaires Clientèle fidèle et établie Image de marque reconnue Potentiel de croissance et de diversification Vente conjointe privilégiée (possibilité d'étude séparée selon profil) Ces deux structures représentent une belle opportunité pour un porteur de projet souhaitant allier commerce, culture et dynamisme local. 🌿 La Buissière Domaine touristique avec gîtes - Immobilier + activité - Lot (46) À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m². Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d'une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement. Description du bien Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765) Terrain paysager : 8 468 m² Trois bâtiments indépendants : Gîte "La Maison" : 300 m² Gîte "Le Gîte" : 240 m² L'atelier : 54 m² Deux piscines, dont une couverte Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente Bien entretenu. Diagnostiques: Pour chaque bâtiment à usage habitation: DPE: C GES: A Activité Exploitation en gîtes touristiques Label Gîtes de France - 3 épis Chiffre d'affaires Gîtes TTC prévu pour 2026 : 67 000 € Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours) Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 € Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026. Fort potentiel d'augmentation du chiffre d'affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée : - mariages intimistes - cousinades / réunions familiales - retraites bien-être, stages - séminaires d'entreprise Possibilité de privatisation complète du domaine Convient aussi bien à : un repreneur professionnel du tourisme un investisseur patrimonial un couple ou une famille en reconversion 📚 La Librairie Librairie, papeterie, salon de thé au coeur d'un village dynamique, bien située, proche collège, écoles, lycée, en plein coeur du marché. Local de charme 110m2, ambiance littéraire chaleureuse style bois, déco soignée, atmosphère douce, clientèle existante et fidélisée, stock entièrement informatisé. Vendue avec stock + agencement complet (comptoir, rayonnages, mobilier, présentoirs) + logiciel + fichier client, présence digitale réseaux et site déjà en activité. Loyer mensuel: 700 € CA librairie reconstitué 12 mois 44 k€ 📍 Localisation : Lot (46) - Vallée du Lot 📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).