Hôtellerie et restauration 18 pièces 470 m² à vendre à Maisons

Au coeur du circuit des plages du Débarquement, nous vous proposons un ensemble exceptionnel dédié à l'accueil touristique. Cachée au bout d'une longue allée de tilleuls, cette propriété d'un hectare réunit un corps de ferme du XIXe siècle et plusieurs dépendances entièrement aménagées, le tout dans un environnement rural préservé à quelques minutes de Bayeux et de ses incontournables. Le bien en chiffres : 470 m² habitables — 12 chambres — 3 gîtes — 5 chambres d'hôtes — 1 espace bar/restauration avec cuisine professionnelle — 1 grange à fort potentiel — 10 393 m² de terrain Une activité qui tourne : La propriété accueille des visiteurs depuis plusieurs années et bénéficie d'une réputation excellente, attestée par des avis clients remarquables (9,5/10 sur Booking, 4,9/5 sur Google). Le chiffre d'affaires annuel est significatif et cohérent avec le potentiel du site. L'activité est transmissible immédiatement : la partie professionnelle est vendue entièrement meublée et équipée, literie comprise. Aucun investissement de départ nécessaire. Une organisation pensée pour vivre et travailler : La maison principale (154 m²) dispose de son propre accès, de son stationnement privatif et d'une cour séparée des espaces réservés aux hôtes. Séjour avec cheminée, cuisine équipée, poutres apparentes, parquet, belles hauteurs sous plafond — le cadre de vie est à la hauteur du cadre professionnel. Les espaces d'accueil : — Gîte n°1 (60 m²) — 4 personnes, plain-pied, plafond cathédrale — Gîte n°2 (30 m²) — 2 personnes, esprit loft — Gîte n°3 (70 m²) — 4 personnes, sur deux niveaux — 5 chambres d'hôtes (12 à 22 m² chacune) — Bar/salle des petits déjeuners (45 m²) avec cuisine professionnelle Un potentiel encore inexploité : La grange attenante au bar offre de belles perspectives : piscine couverte, salle de réception, gîtes supplémentaires. Le foncier et la configuration des lieux permettent d'envisager une montée en gamme significative. Emplacement stratégique : Axe emprunté quotidiennement par des milliers de visiteurs français et étrangers en route vers les plages du Débarquement, Omaha Beach, le Mémorial de Caen ou le centre historique de Bayeux. Une clientèle captive, internationale, et fidèle. Rénovation engagée depuis 2021. DPE affiché. Taxe foncière : 2 404 €/an. Zone ZFRR (avantage fiscal) Agence s'abstenir — localisation communiquée aux acquéreurs sérieux uniquement sur dossier.